牛课网2015年注册会计师考试《会计》复习笔记：投资性房地产的确认和计量

2015年注册会计师考试《会计》复习笔记：投资性房地产的确认和计量

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为了帮助更多考生顺利通过2015年注册会计师考试，注册会计师考试网特在考前整理了2015年注册会计师考试《会计》考前重点复习辅导内容，希望对大家在复习2015年注册会计师考试中有一定的帮助。祝大家取得好成绩

一、投资性房地产的确认和初始计量

①对已出租的土地使用权、已出租的建筑物，其作为投资性房地产的确认时点一般为租赁期开始日。但对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议,也应视为投资性房地产。②对持有并准备增值后转让的土地使用权，其作为投资性房地产的确认时点为企业将自用土地使用权停止自用，准备增值后转让的日期。

(一)外购投资性房地产的确认和初始计量

在采用公允价值模式计量下，企业应当在“投资性房地产”科目下设置“成本”和“公允价值变动”两个明细科目(二级明细)。

(二)自行建造投资性房地产的确认和初始计量

采用成本模式计量的，借记“投资性房地产—成本”科目，贷记“银行存款”科目。

二、与投资性房地产有关的后续支出

(一)资本化的后续支出

与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本。企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，在再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销。

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