2013年资产评估师考试《建筑工程评估》考点预习：商誉及其特点
【商誉及其特点】
一）定义
商誉通常是指企业在一定条件下，能获取高于正常投资报酬率的收益所形成的价值。
二）商誉的特点
1.商誉不能离开企业而单独存在，不能与企业可确指的资产分开出售。
2.商誉是多项因素作用形成的结果，但形成商誉的个别因素，不能以任何方法单独计价。
3.商誉本身不是一项单独的、能产生收益的无形资产，而只是超过企业可确指的各单项资产价值之和的价值。
4.商誉是企业长期积累起来的一项价值。
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