牛课网2013年资产评估师考试《建筑工程评估》考点预习：商誉评估的方法

2013年资产评估师考试《建筑工程评估》考点预习：商誉评估的方法

牛课网

02-05

0次

【商誉评估的方法】

一）割差法

　　（1）采取上述评估方法的理论依据

　　企业价值与企业净资产价值是两个不同的概念。如果有两个企业，净资产价值大体相当，但由于经营业绩悬殊，预期收益悬殊，其企业价值自然悬殊。构成企业价值的净资产，包括有形资产和可确指的无形资产，由于其可以独立存在和转让，其评估价值在不同企业中趋同。但它们由于不同的组合，不同的使用情况和管理，使之运行效果不同，导致其组合的企业价值不同。使各类资产组合后产生的超过各项单项可确指资产价值之和的价值，即为商誉。

　　（2）基本公式是：

　　商誉的评估值＝企业整体资产评估值－企业可确指的各单项资产评估值之和（含可确指无形资产）

　　（3）企业整体资产评估值计算

　　①通过预测企业未来预期收益并进行折现或资本化获取；

　　②对于上市公司，也可以按股票市价总额确定。

　　（4）企业可确指的各单项资产评估值之和（含可确指无形资产）计算

二）超额收益法（本质上就是收益法）

　　1.基本原理

　　商誉是企业收益与按行业平均收益率计算的收益差额（即超额收益）的本金化价格。

　　2.超额收益法分类

　　可分为超额收益本金化价格法和超额收益折现法。

　　3.超额收益本金化价格法（实质上就是收益无限年限的情况下的收益法）