牛课网2013年二级建造师《相关法规》考试辅导：承担违约责任的特殊情形

2013年二级建造师《相关法规》考试辅导：承担违约责任的特殊情形

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先期违约

先期违约，也叫预期违约，是指当事人一方在合同约定的期限届满之前，明示或默示其将来不能履行合同。

《合同法》第108条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”

先期违约的构成要件有：

1.违约的时间必须在合同有效成立后至合同履行期限截止前;

2.违约必须是对根本性合同义务的违反，即导致合同目的落空。

重点解析：

1、关于先期违约，主要还是应该掌握法条内容。

2、举例说明先期违约

承包商与业主签订的施工合同中约定竣工日期为10月1日，目前是6月1日。根据承包商提交的施工组织设计，承包商即使夜以继日地工作，也就刚刚能够完成任务。现在承包商已经将现场所有的材料、设备、人员撤离现场，可以判断出承包商事实上已经不可能在10月1日竣工。则此时业主就可以要求承包商承担违约责任，而不必等到10月1日看一看是否突然出现一栋楼房再要求其承担违约责任。由于现在是6月1日，先于10月1日，所以，承包商现在承担的违约责任称为先期违约责任。

另一种情况是，承包商现在明确表示(例如向业主发来一封函)自己不能再履行合同中约定的义务了，则业主也可以在10月1日前要求他承担违约责任。

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