2013年房地产估价师经营与管理辅导：房地产投资风险的概念
风险的定义
从房地产投资的角度来说，风险可以定义为未获得预期收益可能性的大小。完成投资过程进入经营阶段后，人们就可以计算实际获得的收益与预期收益之间的差别，进而也就可以计算获取预期收益可能性的大小。图1—1所示的A、B、C三项投资，C的风险最大、B次之、A最小。
例如，物业l为写字楼项目，2002年末价值为1000万元，预计2003年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%，则2003年该物业价值的标准方差为10%;
物业2为保龄球场项目，2002年末价值为1000万元，2003年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，则2003年该物业价值的标准方差为20%。
因此可以推断，物业2的投资风险大于物业1的投资风险。
当实际收益超出预期收益时，我们就称投资有增加收益的潜力;而实际收益低于预期收益时，我们就称投资面临着风险损失。后一种情况更为投资者所重视，尤其是在投资者通过债务融资进行投资的时候。较预期收益增加的部分通常被称为“风险报酬”。
相关推荐
2013年房地产估价师考试《理论与方法》模拟题汇总
2013年房地产估价师考试《案例与分析》精选习题汇总
2013年房地产估价师考试《理论与方法》精选习题汇总
2013年房地产估价师考试《制度与政策》精选习题汇总
2013年房地产估价师考试《经营与管理》精选习题汇总
相关内容
热门资讯
房地产估价师报考指南：报考条件
2013年房地产估价师报考指南：报考条件
2013年房地产估价师《案例分...
2013年房地产估价师《案例分析》辅导：技术路线的确定
2013年房地产估价师经营与管...
2013年房地产估价师经营与管理辅导：房地产投资之利
2013年房地产估价师经营与管...
2013年房地产估价师经营与管理辅导：风险与不确定性
2013年房地产估价师经营与管...
2013年房地产估价师经营与管理辅导：房地产投资政治与政策风险
房地产估价师报考指南：考试时间
2013年房地产估价师报考指南：考试时间
2013年房地产估价师《案例分...
2013年房地产估价师《案例分析》辅导：旧城区区片拆迁地价评估研究
2013年房地产估价师《案例分...
2013年房地产估价师《案例分析》辅导：从估价角度谈房地产保险条款
2013年房地产估价师经营与管...
2013年房地产估价师经营与管理辅导：房地产开发的基本概念
2013年房地产估价师经营与管...
2013年房地产估价师经营与管理辅导：房地产投资利率与变现风险