2013年土地估价师《估价实务基础》考前冲刺卷九
1.影响不动产价格的行政因素中，( )直接影响着地价水平。
A.土地制度
B.住房制度
C.不动产价格政策
D.税收政策
2.政府抑制不动产价格的措施不包括( )。
A.制定最高限价
B.制定标准价格
C.控制土地供应量
D.建立并完善不动产交易管理制度
3.下列不属于影响不动产价格心理因素的内容是( )。
A.价格预期和购买心态
B.欣赏趣味
C.时尚风气
D.价值观的变化
4.
5.适用于数据资料不足，不可测因素较多情况的方法为( )。
A.德尔菲法
B.相关性分析法
C.回归分析法
D.聚类分析法
6.在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为( )
A.20
B.66.7
C.75
D.50
7.根据《农用地定级规程》的规定，修正法定级是在农用地分等指数的基础上，根据定级目的，选择( )等因素计算修正系数，对分等成果进行修正，评估出农用地级别的方
A.自然因素、区位因素
B.区位因素、社会因素
C.自然因素、区位因素、社会因素
D.区位条件、耕作便利度
8.衡量因素的同一水平(同一个总体)下样本数据的误差，称为( )误差。
A.组内
B.随机
C.组间
D.系统
9.回归分析不包括( )回归分析。
A.简单线性
B.多元
C.曲线
D.复杂
10.对地区( )环境的基本判断是对各类不动产市场研究的基础。
A.自然
B.人文
C.经济
D.社会
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