2014年房地产估价师考试基本制度与政策复习题十四
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1、工程造价的计价中，对基本子项单位价格的确定有两种形式，是( )。
A.直接费单价
B.单位估价法
C.实物估价法
D.综合单价
2、空气调节工程及其分类，下列说法正确的是( )。
A.空气调节工程一般可由空气处理设备和空气输送管道，以及空气分配装置的各种风口和散流器，还有调节阀门、防火阀等附件所组成
B.按空气处理的设置情况分类，空调系统可分为封闭式系统、直流式系统和混合式系统(封闭式一直流式系统的组合使用，为大多数工业与民用建筑使用)
C.按空气处理的设置情况分类，空调系统可分为集中式系统、分布式系统和半集中式系统
D.按负担室内负荷所用的介质分类，空调系统可分为全空气系统、全水系统、空气一水系统和冷剂系统
3、财产权的静止状态体现为( )，在运动状态表现为( )。
A.物权;债权
B.债权;物权
C.支配权;请求权
D.所有权;使用权
4.商品房预售款、在建工程抵押贷款都只能用于工程建设，不得挪作他用。( )
5.根据中介服务收费的有关规定，房屋租赁代理可根据当事人签订的租赁协议中租赁期限的长短收取不等的中介代理费。( )
6.房地产估价机构资质核准、房地产估价师执业资格注册均被列为行政许可项目。( )
7.某宗以房产为主的房地产评估价格为1200万元人民币，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为( )万元。
A.1.80
B.2.80
C.3.05
D.5.00
答案：C
解析：房地产估价采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分计费率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。根据以房产为主的房地产估价收费标准，100×5‰+900×2.5‰+200×1.5‰=3.05万元。
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