2014年土地估价师《土地估价实务》模拟试题十
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1.对不具备市场流动性的建筑物，其估价的基本原理是用(B )计算的重置价格扣除折旧的方法，评估建筑物价格。
A.成本逼近法
B.成本法
C.剩余法
D.收益法
2.我国地价体系的核心是(D )。
A.交易底价和标定地价
B.交易底价和成交价格
C.交易底价和交易评估价
D.基准地价和标定地价
3决定城市土地利用价值的重要因素是(D)。
A.经济发展状况
B.交通状况及通达度
C.人口密度
D.区位
4.在运用基准地价系数修正法评估宗地价格时，须具备的基本资料有(A B)。
A.城镇基准地价
B.基准地价修正系数表
C.收益额
D.市场交易资料
5.目前主要的地价管理政策有(A B C D)。
A.对土地使用权的转移有优先购买权
B.可以按经济和城市建设的需要，对单位和个人的土地使用权实行提前收回
C.对地价上涨可采取必要的行政手段进行干预
D.征收土地增值税，防止不正常交易
6.以下表述错误的有(B D)。
A.实质租金常由纯租金及租赁不动产所需的各项费用构成
B.支付租金包括制定契约时所收取的具有预租金性质的保证金
C.实质租金=支付租金+保证金X月(年)利率
D.支付租金=实质租金十保证金X月(年)利率
7.( )是政府根据管理需要，评估的某一宗土地在正常市场条件下于某一估价期日的土地使用权价格。它是该类土地在该区域的标准指导价格。
A.基准地价
B.标定地价
C.路线价
D.重置价格
【答案】B
【解析】标定地价是政府根据管理需要，评估的某一宗土地在正常市场条件下于某一估价期日的土地使用权价格。它是该类土地在该区域的标准指导价格。
8要约人依法撤销要约的，为要约( )。
A.撤回
B.撤销
C.生效
D.失效
【答案】D
9.以下适用剩余法进行评估的有(A B C)。
A.待拆迁改造的再开发房地产的估价
B.仅将土地或房产整理成可供直接利用的土地或房地产的估价
C.现有新旧房地产中地价的单独评估
D.学校、公园以及公益设施的评估
10.根据《城镇土地分等定级规程》，下列城镇土地分等因素中属于必选因素的有(A C D)。
A.区域经济发展水平
B.城镇土地投人产出水平
C.城镇集聚规模
D.区域综合服务能力
11.路角地如有陆桥或地下道出入口，则在该路角地单价的基础上以(D )为限进行修正。
A.加成10%
B.加成20%
C.减成10%
D.减成20%
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