2014年土地估价师考试《案例报告》复习题十一
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2014年土地估价师考试 复习已经开始了,为了提高大家在复习中的效率,考吧网(kao8.cc)小编特意整理了土地估价师的一些模拟试题,供各位考友练习,祝大家在考试中取得优异的成绩!

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1、 从总平面图可以了解到( )。

A.道路设施

B各层次的构造

C建筑高度

D地产等级

标准答案:b

解  析:通过平面位置图,估价师可了解宗地形状、地上建筑物形状、分布、各层次的构造等内容。

2、 土地使用权出让最高年限按用途确定不正确的有( )。

A.居住用地50年

B.工业用地50年

C.教育、科技、文化、卫生、体育用地40年

D.商业、旅游、娱乐用地40年;

E、综合或其他用地40年

标准答案:a, c, e

解  析:根据国务院1990年颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定;土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

(1)居住用地70年;

(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

(5)综合或其他用地50年。

3、 土地估价报告的使用方向有哪几种( )。

A.价值依据

B.诉讼证据

C.记帐依据

D.价格依据

E.抵押依据

标准答案:a, b, c

解  析:根据土地估价的目的,可以知道土地估价报告的使用方向应为价值依据、诉讼证据、记帐依据。

4、 通过城镇规划图,估价师可从中了解到以下哪项( )宗地所在地区域的规划限制。

A.容积率限制

B.建筑物高度限制

C.覆盖率限制

D,用途和利用限制

E.房屋所有权人

标准答案:a, b, c, d

解  析:通过城镇规划图,估价师可从中了解宗地所在地区域的规划限制,如容积率、建筑物高度、覆盖率限制及用途和利用限制等内容。

5、 估价资料收集的方法主要有( )。

A.现场踏勘

B.私人获得

C.预测所得

D,从政府、专业团体、估价机构取得各种资料

E.买卖所得

标准答案:a, d

解  析:估价资料收集的方法主要有现场踏勘、从政府、专业团体、估价机构取得各种资料。

6、 估价人员要了解的估价对象的状况,属于权益状况的有( )。

A.土地的位置、四至

B.土地的开发程度、地质水文状况

C.地上建筑物的面积、结构

D,土地的性质、权属、来源

标准答案:d

解  析:权益状况包括:土地的性质、权属、来源、土地的使用年限、规划条件、建筑物的权属、他项权利等等。

7、 预期收益原则可以在( )中得以运用。

A.成本逼近法

B.市场比较法

C成本法和剩余法

D.剩余法和收益还原法

标准答案:d

解  析:剩余法和收益还原法,都应用了到了总收益。根据了商品的价格是由反映该商品将来的总收益所决定的。因此,土地的价格也受预期收益形成因素的变动所左右。

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