2014年土地估价师考试 复习已经开始了,为了提高大家在复习中的效率,考吧网(kao8.cc)小编特意整理了土地估价师的一些模拟试题,供各位考友练习,祝大家在考试中取得优异的成绩!
1、 从总平面图可以了解到( )。
A.道路设施
B各层次的构造
C建筑高度
D地产等级
标准答案:b
解 析:通过平面位置图,估价师可了解宗地形状、地上建筑物形状、分布、各层次的构造等内容。
2、 土地使用权出让最高年限按用途确定不正确的有( )。
A.居住用地50年
B.工业用地50年
C.教育、科技、文化、卫生、体育用地40年
D.商业、旅游、娱乐用地40年;
E、综合或其他用地40年
标准答案:a, c, e
解 析:根据国务院1990年颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定;土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
(1)居住用地70年;
(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
(5)综合或其他用地50年。
3、 土地估价报告的使用方向有哪几种( )。
A.价值依据
B.诉讼证据
C.记帐依据
D.价格依据
E.抵押依据
标准答案:a, b, c
解 析:根据土地估价的目的,可以知道土地估价报告的使用方向应为价值依据、诉讼证据、记帐依据。
4、 通过城镇规划图,估价师可从中了解到以下哪项( )宗地所在地区域的规划限制。
A.容积率限制
B.建筑物高度限制
C.覆盖率限制
D,用途和利用限制
E.房屋所有权人
标准答案:a, b, c, d
解 析:通过城镇规划图,估价师可从中了解宗地所在地区域的规划限制,如容积率、建筑物高度、覆盖率限制及用途和利用限制等内容。
5、 估价资料收集的方法主要有( )。
A.现场踏勘
B.私人获得
C.预测所得
D,从政府、专业团体、估价机构取得各种资料
E.买卖所得
标准答案:a, d
解 析:估价资料收集的方法主要有现场踏勘、从政府、专业团体、估价机构取得各种资料。
6、 估价人员要了解的估价对象的状况,属于权益状况的有( )。
A.土地的位置、四至
B.土地的开发程度、地质水文状况
C.地上建筑物的面积、结构
D,土地的性质、权属、来源
标准答案:d
解 析:权益状况包括:土地的性质、权属、来源、土地的使用年限、规划条件、建筑物的权属、他项权利等等。
7、 预期收益原则可以在( )中得以运用。
A.成本逼近法
B.市场比较法
C成本法和剩余法
D.剩余法和收益还原法
标准答案:d
解 析:剩余法和收益还原法,都应用了到了总收益。根据了商品的价格是由反映该商品将来的总收益所决定的。因此,土地的价格也受预期收益形成因素的变动所左右。
编辑推荐: