2014年价格鉴证师考试《理论与实务》考试必备高分试题及答案2
价格鉴证师考试网编辑为方便大家复习特整理了价格鉴证师考试《理论与实务》专项练习试题，希望对大家在复习价格鉴证师考试中有所帮助！
1.《土地管理法》规定，我国的土地是社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。以下属于全民所有制的土地是( )。
A.农村和城市郊区的土地
B.宅基地
C.自留地、自留山
D.城市市区的土地
【答案】D
【解析】ABC三项都属于集体所有性质的土地。
2.影响土地使用权价格的一般因素是指对土地使用权价格高低及其变动具有普遍性、一般性和共同性的影响因素。下列关于这些因素的说法正确的是( )。
A.行政因素，如土地制度、住房制度、土地出让方式、税收政策以及行政隶属变更等
B.社会因素，如储蓄和投资水平、财政收支与金融状况、利率水平的变化
C.人口因素，如国民的人均收入和消费水平
D.经济因素，如城市的现代化程度
【答案】A
【解析】B项，社会因素主要指社会发展状况和安定状况;C项，国民的人均收入和消费 水平属于经济因素;D项，经济因素主要指经济发展状况，居民收入和消费水平价格变动，储蓄和投资水平、财政收支与金融状况、利率水平的变化。
3.在我国地价体系构成中，从地价的特点来看，基准地价属于( )。[2008年真题]
A.区域平均地价
B.平均市场价
C.成交地价的平均水平
D.实际成交价与评估价格的平均值
【答案】A
【解析】基准地价是一个区域性的平均地价，它可以是级别或区段的平均地价，也可以是路段的平均值。它不是地产交易市场的成交地价，但都起着调控市场交易地价的作用。
4.目前，国家机关和军事用地的土地使用权一般采取( )。
A.出让土地使用权
B.划拨土地使用权
C.有偿使用办法
D.无偿使用办法
【答案】C
【解析】建设用地的土地使用权一般采取有偿使用办法;确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨，其中包括国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地。
5影响土地使用权价格的个别因素为( )。[2007年真题]
A.当地商品房价格变动情况
B.所处地区的基础设施
C.附近学校分布情况
D.地形地质因素
【答案】D
【解析】影响土地使用价格的个别因素是指地产所表现的个别特征，如位置、面积、地形地质、宽度、进深等影响地产价格形成的因素。
6.在鉴证划拨土地使用权价格时，要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之间的( )对价格的影响。[2007年真题]
A.用途差别
B.区位差别
C.权利差别
D.使用者差别
【答案】C
【解析】以划拨方式取得的土地使用权(有的是无偿取得)，没有使用期限限制，但不得单独设置抵押权，且对于单独的划拨土地使用权不得转让，上面有建筑物的转让时需办理一定手续，并向政府缴纳出让金或土地收益;而以出让方式取得的土地使用权，是有偿的，有使用年限限制，且土地使用者需每年向国家支付土地使用权出让金。由此可见，出让土地使用权与划拨土地使用权所拥有的权利是不同的，因而会显着影响土地取得的成本和收益，鉴证时需考虑;相比来说，使用者差别、区位差别、用途差别对价格的影响不大。
7.关于土地使用权，下面几种说法中正确的是( )。
A.土地使用权是土地使用者依法对土地进行使用或依法对其使用权进行转让、出租、抵押、投资的权利
B.国家将国有土地使用权出让给土地使用者时，土地使用者可无偿使用土地，不必向国家支付土地使用权出让金
C.无偿划拨是指由国家直接将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的形式，按照土地管理法的有关规定，以划拨方式取得土地使用权的，没有土地使用期限的限制
D.土地使用权的价格特点是由土地的不可替代性以及用途的多样性决定的
【答案】A
【解析】B项，出让土地使用权时，土地使用者需向国家支付土地使用权出让金;C项， “无偿”是指土地使用者未向政府交纳出让金;还有一种形式就是国家直接将土地使用权无偿交付给土地使用者使用，这两种形式都称为无偿划拨;按照《土地管理法》的有关规 定，以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定的外，没有土地使用期限的限制;D项，土地使用权的价格特点是由其自然属性和经济特性决定的。
推荐阅读：