牛课网2014年资产评估师考试《建筑工程评估基础》辅导知识考点：城市房屋拆迁估价指导意见

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02-25

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1.房屋拆迁评估价格：被拆迁房屋的房地产市场价格，不包括搬迁补助费、临时安置补助费、停产补助费、装修补偿费。　(就是被拆的房子的钱。)

2.拆迁估价委托合同：拆迁人与评估机构签订书面委托合同。

3.拆迁估价的目的：确定被拆迁房屋的货币补偿金额。(这个补偿金额应该是房地产市场价格。)

拆迁估价的时点：拆迁许可证颁发之日。分期分段的，当期的实施之日。

4.拆迁房屋的性质和面积：以房屋权属证书及权属档案的记载为准。性质不一致时，向城市规划主管部门申请确定。面积不一致时，向房屋面积鉴定机构申请鉴定。

5.拆迁估价一般采用市场比较法。

6.对评估结果有异议：5日内可申请复核，也可以另行委托估价机构评估。对复核、另行委托仍有异议的，还可以在5日之内向房地产价格专家委员会申请技术鉴定。

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