2014年房地产估价师《经营与管理》考前复习题十七
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1地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有( )的特性。
A.变现性差
B.易受政策影响
C.依赖专业管理
D.效益外溢和转移
2.甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是( )。
A.甲物业投资风险大
B.乙物业投资风险大
C.甲、乙物业的投资风险相同
D.难以判断甲、乙物业的投资风险大小
3如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是( )。
A.10.38%
B.11.07%
C.12.45%
D.13.62%
4.按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资特性中的( )。
A.相互影响性
B.适应性
C.不一致性
D.保值性与增值性
5.房地产 置业投资项目的期间费用计为( )。
A.开发建设投资
B.经营成本
C.流动资金
D.运营费用
6.已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为800万元、年平均税后利润为600万元。该投资项目的资本金利润率为( )。
A.30%
B.40%
C.45%
D.50%
7、下列哪项不属于房地产市场区别于一般市场的基本特征：()
A、市场供给
B、市场交易
C、市场竞争
D、市场价格
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