2014年资产评估师考试《建筑工程评估》辅导知识考点：危险房屋鉴定标准
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(一)评定方法
综合评定按如下三个层次进行：
1.构件危险性鉴定，其等级评定应分为危险构件(Td)和非危险构件(Fd)两类。
2.房屋组成部分(地基基础、上部承重结构、围护结构)危险性鉴定，应分为a、b、c、d四个等级。
3.房屋危险性鉴定，应分为A、B、C、D四个等级。
(二)构件危险性鉴定
危险构件是指其承载能力、裂缝和变形不能满足正常使用要求的结构构件。
1.地基基础危险性鉴定——包括地基和基础两部分。
地基基础应重点检查基础与承重砖墙连接处的斜向阶梯形裂缝、水平裂缝、竖向裂缝状况，基础与框架柱根部连接处的水平裂缝状况，房屋的倾斜位移状况，地基滑坡、稳定、特殊土质变形和开裂等状况。
2.木结构构件的危险性鉴定——包括承载能力、构造与连接、裂缝和变形等内容。
需对木结构构件进行承载力验算时，应对木材的力学性质、缺陷、腐朽、虫蛀和铁件的力学性能以及锈蚀情况进行检测。
3.混凝土结构构件的危险性鉴定——包括承载能力、构造与连接、裂缝和变形等内容。
需对混凝土结构构件进行承载力验算时，应对构件的混凝土强度、碳化和钢筋的力学性能、化学成分、锈蚀情况进行检测。
4.砌体结构构件的危险性鉴定——包括承载能力、构造与连接、裂缝和变形等内容。
需对砌体结构构件进行承载力验算时，应测定砌块及砂浆强度等级，推定砌体强度，或直接检测砌体强度。
5.钢结构构件的危险性鉴定——包括承载能力、构造和连接、变形等内容。当需进行钢结构构件承载力验算时，应对材料的力学性能、化学成分、锈蚀情况进行检测。
(三)房屋危险性鉴定
危险房屋(简称危房)为结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。房屋危险性鉴定应根据被鉴定房屋的构造特点和承重体系的种类，按其危险程度和影响范围进行鉴定。
危房以幢为鉴定单位，按建筑面积进行计量。
1.等级划分。房屋划分成地基基础、上部承重结构和围护结构三个组成部分。
(1)房屋各组成部分危险性鉴定，应按下列等级划分。
a级：无危险点;b级：有危险点;C级：局部危险;d级：整体危险。
(2)房屋危险性鉴定，应按下列等级划分。
A级：结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。
B级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。
C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。
D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
2.综合评定原则。
房屋危险性鉴定应以整幢房屋的地基基础、结构构件危险程度的严重性鉴定为基础，结合历史状态、环境影响以及发展趋势，全面分析，综合判断。
在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑它们的危险是孤立的还是相关的。当构件的危险是孤立的，则不构成结构系统的危险;当构件的危险是相关的，则应联系结构的危险性判定其范围。
考虑各构件的破损程度、破损构件在整幢房屋中的地位、破损构件在整幢房屋所占的数量和比例、结构整体周围环境的影响、有损结构的人为因素和危险状况、结构破损后的可修复性、破损构件带来的经济损失等因素。
3.综合评定方法
根据地基基础、承重结构、围护结构三个方面确定危险构件百分数，并根据公式求得房屋组成部分各自危险性等级的隶属度，求得房屋整体危险性等级的隶属函数。根据隶属度判断房屋的危险性等级。
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