2014年房地产估价师《经营与管理》考前冲刺题二
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1.资金的时间价值的大小，取决于多方面的因素。从投资的角度来看主要有( )。
A.风险因素
B.资本化率
C.通货膨胀率
D.投资利润率
E.资金总额
2.在一个房地产项目进行风险分析的过程中，风险评价的主要任务是( )。
A.选出最佳方案
B.检验各风险因素
C.对评价指标的影响
D.对风险对策的建议
E.定量确定风险大小
3债务融资的资金融出方所获得的报酬有( )。
A.项目投资形成的可分配利润
B.协议中所规定的贷款利息
C.协议中规定的有关费用
D.租售收益
E.股息
4某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是( )。
A.半个月
B.2个月
C.半年
D.2年
5.房地产市场供给垄断性的原因不包括( )。
A.房地产 市场需求的广泛性
B.房地产市场供给的异质性
C.土地所有权的排他性
D.土地的有限性
6房地产市场自然周期中，在需求增长率由大于变为小于供给增长率的转折点上，空置率由( )。
A.上升到下降
B.下降到上升
C.高于合理空置率到低于合理空置率
D.低于合理空置率到高于合理空置率
7以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是( )。
A.单元估算法
B.单位指标估算法
C.工程量近似匡算法
D.概算指标估算法
8.某市去年住宅的实际销售量为500×104 m2，预测销售量为450×104 m2，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是( )×104 m2。
A.475
B.600
C.450
D.490
9.财务内部收益率是指项目在整个( )内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。
A.动态投资回收期
B.项目寿命期
C.计算期
D.开发期
10.按照四象限模型，确定房地产资产需求的关键是房地产使用市场的( )。
A.存量规模
B.租金水平
C.开发成本
D.资本化率
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