2015年土地估价师考试《管理基础与法规》练习题十九
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H省A市B县C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的的耕地,欲建一住宅小区。在此之前,W村人均耕地面积为2.0亩。另外,已知W村耕地被征收前3年平均年产值约为800元/亩。2005年5月1日,C房地产开发公司签订了出让合同,交纳土地出让金500万元,并约定2005年6月1日开工。后由于C房地产公司自身原因,该项目直到2006年9月1 日才开始动工建设。2006年11月1日C房地产公司准备将临街的地块建成商业门市。2006年12月1 日该项目建设过程中,经批准,使用W村临时用地一块。

1、C房地产开发公司应向C村( )个农民进行安置。

A、10

B、20

C.30

D.40

答案:B

解析:40(征地数)÷2(人均耕地数)=20人。

2.按照规定,该项目除临街的地块建成商业门市外,其余的住宅楼建设用地出让最高年限为()年。

A.40

B、50

C、60

D.70

答案:D

解析:住宅用地出让最高年限为70年。

3.按照规定,C房地产开发公司应在()日前,支付全部地价款。

A. 2005年7月30日

B. 2005年8月30 日

C、2005年9月30 日

D、2005年10月30 日

答案:A

解析:未如期支付地价款的,在签约时应缴地价款的一定比例作为定金,60日内应支付全部地价款,逾期未全部支付地价款的,出让方依照法律和合同约定,收回土地使用权并不退定金。

4、该建设项目用地农用地转用审批权归( )。

A、H省人民政府

B、国务院

C.H省人民政府土地管理部门

D.国务院土地管理部门

答案:A

5、经协商,该项目征收耕地的补偿费为该耕地征收前三年平均年产值的8倍。C房地产开发公司应向W村支付的每亩土地补偿费金额为()元。

A、3600

B、4800

C.6400

D.8000

答案:C

解析:被征收前3年平均年产值约为800元/亩X8(倍)=6400元。

6.H省A市B县C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的的耕地,应经( ) 审批。

A、H省人民政府土地管理部门

B、H省人民政府

C.国务院土地管理部门

D.国务院

答案:B

7、按闲置土地的政策规定,应向C房地产开发公司征收()万元以下的土地闲置费。

A、50

B.80

C.100

D.160

答案:C

解析:土地出让金500万元X20%=100万元.

8. C房地产开发公司要将改变该项目部分土地用途,不须取得()的同意或批准。

A. 出让方

B. B县人民政府城市规划行政管理部门

C. B县人民政府城市土地管理部门

D. B县人民政府房产管理部门

答案:D

解析:土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的,应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准,依照土地出让管理有关规定重新签订土地使用权出让合同,调整土地使用权出让金,并办理登记。

9. C房地产开发公司以有偿使用方式取得该土地使用权后,该土地 使用权出让合同应由()与C房地产开发公司签订。

A. B县人民政府

B. B县人民政府城市规划行政管理部门

C. B县人民政府城市土地管理部门

D. B县人民政府房产管理部门

答案:C

10、2006年12月1 日该项目建设过程中,经批准,使用W村临时用地一块。按照规定,该临时用地的期限一般不超过(  )年。

A.2

B.3

C.4

D.5

答案:A

解析:临时用地的期限一般不超过2年。

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