2015年土地估价师考试《管理基础与法规》练习题十九
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H省A市B县C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的的耕地，欲建一住宅小区。在此之前，W村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知W村耕地被征收前3年平均年产值约为800元/亩。2005年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，交纳土地出让金500万元，并约定2005年6月1日开工。后由于C房地产公司自身原因，该项目直到2006年9月1 日才开始动工建设。2006年11月1日C房地产公司准备将临街的地块建成商业门市。2006年12月1 日该项目建设过程中，经批准，使用W村临时用地一块。
1、C房地产开发公司应向C村( )个农民进行安置。
A、10
B、20
C.30
D.40
答案：B
解析：40(征地数)÷2(人均耕地数)=20人。
2.按照规定，该项目除临街的地块建成商业门市外，其余的住宅楼建设用地出让最高年限为()年。
A.40
B、50
C、60
D.70
答案：D
解析：住宅用地出让最高年限为70年。
3.按照规定，C房地产开发公司应在()日前，支付全部地价款。
A. 2005年7月30日
B. 2005年8月30 日
C、2005年9月30 日
D、2005年10月30 日
答案：A
解析：未如期支付地价款的，在签约时应缴地价款的一定比例作为定金，60日内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权并不退定金。
4、该建设项目用地农用地转用审批权归( )。
A、H省人民政府
B、国务院
C.H省人民政府土地管理部门
D.国务院土地管理部门
答案：A
5、经协商，该项目征收耕地的补偿费为该耕地征收前三年平均年产值的8倍。C房地产开发公司应向W村支付的每亩土地补偿费金额为()元。
A、3600
B、4800
C.6400
D.8000
答案：C
解析：被征收前3年平均年产值约为800元/亩X8(倍)=6400元。
6.H省A市B县C房地产开发公司征收B县W村的40亩基本农田以外的的耕地，应经( ) 审批。
A、H省人民政府土地管理部门
B、H省人民政府
C.国务院土地管理部门
D.国务院
答案：B
7、按闲置土地的政策规定，应向C房地产开发公司征收()万元以下的土地闲置费。
A、50
B.80
C.100
D.160
答案：C
解析：土地出让金500万元X20%=100万元.
8. C房地产开发公司要将改变该项目部分土地用途，不须取得()的同意或批准。
A. 出让方
B. B县人民政府城市规划行政管理部门
C. B县人民政府城市土地管理部门
D. B县人民政府房产管理部门
答案：D
解析：土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照土地出让管理有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。
9. C房地产开发公司以有偿使用方式取得该土地使用权后，该土地 使用权出让合同应由()与C房地产开发公司签订。
A. B县人民政府
B. B县人民政府城市规划行政管理部门
C. B县人民政府城市土地管理部门
D. B县人民政府房产管理部门
答案：C
10、2006年12月1 日该项目建设过程中，经批准，使用W村临时用地一块。按照规定，该临时用地的期限一般不超过( )年。
A.2
B.3
C.4
D.5
答案：A
解析：临时用地的期限一般不超过2年。
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