2015年土地估价师考试《管理基础与法规》模拟试题八
2015年土地估价师考试复习已经开始了，为了提高大家在复习中的效率，考吧网(kao8.cc)小编特意整理了土地估价师考试模拟试题 ，供各位考友练习，祝大家在考试中取得优异的成绩!
1、下列关于租赁国有土地使用权，表述错误的是( )。
A.租赁国有土地使用权是土地使用者以按期向土地所有者支付租金为代价而原始取得的一定期限的国有土地使用权
B.租赁土地使用权发生在土地二级市场，租赁土地使用权应作为土地使用权登记
C.租赁土地使用权人对其投资建造的地上建筑物、其他附着物不享有所有权
D.租赁土地使用权转租必须经土地所有权人同意后，不继续履行原国有土地租赁合同。
答案：BCD
解析：租赁土地使用权发生在土地一级市场，租赁土地使用权应作为土地使用权登记。租赁土地使用权人对其投资建造的地上建筑物、其他附着物享有所有权。租赁土地使用权转租可不经土地所有权人同意，但仍应继续履行原国有土地租赁合同。
2、土地利用总体规划的意义在于( )。
A.编制和实施土地利用总体规划是解决各种土地利用矛盾的重要手段，也是保证国民经济顺利发展的重要措施
B.编制和实施土地利用总体规划是合理利用土地的基础
C.土地利用总体规划为国民经济持续、稳定、协调发展创造有利条件
D.土地利用总体规划是国家实行用途管制的基础
答案：ABCD
3、土地复垦费用，应当根据( )合理确定。
A.土地被破坏程度
B.复垦时间
C.复垦工程量
D.复垦标准
答案：ACD
解析：土地复垦费用，应当根据土地被破坏程度、复垦标准和复垦工程量合理确定。
4、下列关于土地储备制度，表述正确的是( )。
A.通过建立土地储备制度，政府掌握了城市土地的“统一收购权”和“垄断供应权”
B.在我国，目前土地储备中心成了代表政府在土地一级市场上供应土地的唯一渠道和机构，实现了政府在土地一级市场上垄断土地供应的目标
C.土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发利润计算
D.根据现行土地管理规定，储备土地的供应方式可分为招标拍卖挂牌出让和协议出让两种类型
答案：ABD
解析：土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发成本计算。
5、下列关于土地使用权转让限制条件，说法正确的是( )。
A.通过转让取得的土地使用权，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限
B.土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利、义务全部随之转移
C.土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须事先向土地主管部门和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可进行转让
D.土地使用权转让价格明显低于市场价格的，其他需求者有优先购买权
答案：BC
解析：通过转让取得的土地使用权，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者的使用年限后剩余年限。土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。
6、通过地价管理，可起到( )等作用。
A.防止地价暴涨
B.防止土地投机
C.促进土地的合理利用
D.规范土地估价的方法，提高土地估价精度
答案：ABCD
7.为满足全面、科学、合理地管理土地、有效利用土地的要求，需要对( )进行评定。
A.土地价值
B.土地使用价值
C.土地价格
D.土地成本
E.土地增值收益
8.地价是地租的资本化，是土地经济规律的反映，是( )的购买价格。
A.土地价值
B.土地使用价值
C.土地收益
D.土地权利
E.土地剩余价值
9由于( )的不同，形成了不同标准和起不同作用的地价形式。
A.土地质量
B.地产权利
C.土地区位
D.市场供求关系
E.政府土地管理政策
10、一般说来，只要规划允许，农业用地转变为建设用地较为容易，但要使建设用地转变为农用地，则较为困难。这表明了建设用地的( )特点。
A.承载性
B.土地 利用逆转相对困难
C.非生态利用性
D.土地利用的集约性
答案：B
解析：土地利用逆转相对困难。一般说来，只要规划允许，农业用地转变为建设用地较为容易，但要使建设用地转变为农用地，则较为困难。
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