2012年房地产估价师考试《理论与方法》精选习题及答案3
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1、有甲、乙两宗面积形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元，如果甲地块的使用权人欲购买乙地块的使用权，乙地块的使用权人所要的交易双方都是公平合理的正常价格应为【C】万元。
A、50
B、55
C、50～60
D、60万元以上
2、某期房尚有一年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3500元/m2，出租的年末收益为330元/m2。假设折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的2%，贷款年利率为5%，则该房地产期房价格为【B】元/m2。
A、2949.44
B、3124.44
C、3194.44
D、3500
3、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，【A】。
A、楼层对价格的影响更大
B、朝向对价格的影响更大
C、两者同样重要
D、因人而异
4、房地产租赁包括【ABC】。
A、建设用地使用权出租
B、房屋租赁
C、土地租赁
D、互换
E、用房地产作价出资
5、中国现行的房地产税收有【ABCD】。
A、耕地占用税
B、城镇土地使用税
C、契税
D、房产税
E、印花税
6.房地产估价总的要求是独立、客观、公正，在具体估价作业中应遵循的原则主要是【ABCD】。
A、最高最佳使用原则
B、合法原则
C、估价时点原则
D、替代原则和公平原则
解析：房地产估价原则是使不同的估价人员对估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的估价结果具有近似性。
7.合法权益包括【BCD 】等方面。
A、合法原则
B、合法产权 考吧网www.kao8.cc
C、合法使用
D、合法处分
解析：合法原则与合法权益是两个不同的概念。
8、某市于2007年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2007年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以【C】元/m2为基础进行修正。
A、2000年的城市房屋拆迁补偿指导价
B、2007年该区同类建筑物的重置成本价
C、2007年该区同类建筑物的市场交易价格
D、2007年重新规划后该区商品房售价
9、房地产权利的种类中，属于自物权的是【A】。
A、所有权
B、典权
C、抵押权
D、地役权
10.现行的土地权属证书有【ABCD】。
A、《国有土地使用证》
B、《集体土地所有证》
C、《集体土地使用证》
D、《土地他项权利证明书》
解析：这四种证书是我国现行的土地权属证书。 [page]
11.现行房屋权属证书有【ACD】。
A、《房屋所有权证》
B、《国有土地使用证》
C、《房屋共有权证》
D、《房屋他项权证》
解析：因为《国有土地使用证》属于土地权属证书。
12.最高最佳使用具体包括【BCD 】。
A、最佳高度
B、最佳用途
C、最佳规模
D、最佳集约度
解析：最佳高度无据可依。
13、房地产价格与房地产的需求的关系是【AC】
A、房地产价格与房地产的需求正相关
B、房地产价格与房地产的需求负相关
C、供给一定的情况下，需求增加，则价格上升
D、供给一定的情况下，需求增加，则价格下降
解析：供给一定，需求增加，则价格上升，需求减少，则价格下降；需求一定，供给增加，则价格下降，供给减少，则价格上升。
14、由于具有【ABCD 】特性，房地产是一种良好的提供债务履行担保的物品。
A、保值增值
B、价值量大
C、不可移动
D、寿命长久
E、异质性
解析：由于具有保值增值、不可移动、寿命长久、价值量大特性，房地产是一种良好的提供债务履行担保的物品。
15、房地产转让的其他合法方式有【ACE】。
A、抵偿债务
B、买卖
C、用房地产作价入股
D、互换
E、用房地产作价出资
16、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有【B】的特性。
A、独一无二和供给有限
B、独一无二和价值量大
C、流动性差和价值量大
D、不可移动和用途多样
17、对房地产买卖为目的的房地产估价时，当租约租金与市场租金有差异且租期较长时，租约租金与市场租金差异的影响【A】。
A、应考虑
B、不考虑
C、无所谓
D、不大
18、关于房地产抵押，下列说法不正确的是【D】。
A、房地产抵押除了初次抵押估价，还有再次抵押估价，增加抵押贷款估价等
B、处置抵押房地产估价，即债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，需要将抵押房地产折价或者拍卖、变卖的，为其提供相关价值参考依据
C、房地产抵押后，该房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押
D、抵押权不可以转让
19、房地产的开发、利用、消费，要受制于其所在的空间环境，如邻里关系、当地的社会经济发展状况、制度政策等，这是由于房地产的【A】特性。
A、不可移动性
B、独一无二性
C、相互影响性
D、易受限制性
20、【D】年10月13日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会加入了国际测量师联合会，成为其全权团体会员。
A、2003
B、2004
C、2005
D、2006