2002年资产评估学考试试题及答案详解二
11.在资产评估中,市场法一般不适宜用于( )的评估。
A.大型设备
D.有功能性贬值的设备
C.有经济性贬值的设备
D.既有功能性贬值又有经济性贬值的设备
E.自制专用设备
12.机器设备的经济寿命是指机器设备( )。
A.从评估基准日起到机器设备不能正常工作所经历的时间
B.从机器设备开始使用起到机器设备不能正常工作为止所经历的时间
C.从评估基准日起到继续使用在经济上不合算为止所经历的时间
D.从开始使用到继续使用在经济上不合算为止所经历的时间
13.从普遍意义上讲,复原重置成本与更新重置成本的相同点在于( )。
A.所采用的材料、设计、价格相同
B.所采用的材料、价格相同
C.所采用的设计、价格相同
D.所采用的材料相同
E.所采用的价格相同
14.用收益法计算房地产价格,若纯收益s每年不变,资本化率为零,年期为n,则收益价格为( )。
A.∞
B.n×s
C.s
D.0
15.土地的经济供给是( )的。
A.固定
B.有弹性
C.永续增加
D.不可再生
16.某宗地,土地单价为3000元/平方为,该宗地容积为1.5,建筑面积为150平方米,则楼面地价为( )元/平方米。
A.20
B.200
C.2000
D.4500
17.最能反映土地使用强度的指标是( )。
A.建筑高度
B.覆盖率
C.建筑面积
D.容积率
18.有一宗地,出让年期为50年,已使用30年,资本化率为10%,预计未来每年的纯收益为15万元,则该宗地的评估价值最接近于( )万元。
A.128
B.141
C.149
D.150
19.有一宗房地产,评估基准日后第一年的纯收益预计为70万元,资本化率为8%,已知未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1%,剐该宗房地产的永续评估价值最接近于( )万元。
A.700
B.800
C.1000
D.1100
20.在运用市场法评估房地产价值时,通过交易日期修正,将可比交易实例价格修正为( )的价格。
A.评估时间
B.评估基准日
C.过去时点
D.未来时点