2012年房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》精选练习题及答案28
1.可行性研究报告中，一般不包括【C】。
A.封面
B.摘要
C.初步设计方案
D.附表
2.详细性可行性研究阶段投资估算的精度可达到【B】。
A.±5%
B.±10%
C.±15%
D.±20%
3.某项目生产能力30000件/年，产品售价3000元/件，总成本费用7800元，其中固定成本3000万元，成本与产量呈线性关系，则盈亏平衡产量为【B】。
A.30000件
B.21400件
C.21800件
D.15600件
4.根据各地房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于【B】的租金。
A.50个月
B.100个月
C.10个月
D.10年
5.对于选择了目标市场的企业，唯一的方法就是实现自己企业的产品和竞争对手之间的【A】。
A.差别化
B.同质化
C.多样化
D.独特性
6.名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是【A】。
A.当每年计息周期数m>1时，实际利率小于名义利率
B.当每年计息周期数m=1时，实际利率等于名义利率
C.实际利率与名义利率更能反映资金的时间价值
D.名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大
7.已知某笔贷款的年名义利率为12%，实际利率为12.55%，则该笔贷款是按【C】作为计息周期的。
A.年
B.半年来源：考吧网WwＷ.kao8.Ｃc
C.季度
D.月
8.某租客5年支付的物业租金的现值为40万元，年租金增长的百分率为5%，如果折现率与之相同，则该租客第一年末支付的租金为【B】万元。
A.8.0
B.8.4
C.9.0
D.10.0
9.【B】是收集一手资料时最普遍采用的手段。
A.面访
B.问卷
C.观察
D.座谈
10.房地产开发项目的建设阶段是指【C】所经过的过程。
A.房地产开发
B.获得土地后到全部工程竣工
C.从工程开工到工程竣工验收
D.从工程开工到项目租售完毕
A.封面
B.摘要
C.初步设计方案
D.附表
2.详细性可行性研究阶段投资估算的精度可达到【B】。
A.±5%
B.±10%
C.±15%
D.±20%
3.某项目生产能力30000件/年，产品售价3000元/件，总成本费用7800元，其中固定成本3000万元，成本与产量呈线性关系，则盈亏平衡产量为【B】。
A.30000件
B.21400件
C.21800件
D.15600件
4.根据各地房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于【B】的租金。
A.50个月
B.100个月
C.10个月
D.10年
5.对于选择了目标市场的企业，唯一的方法就是实现自己企业的产品和竞争对手之间的【A】。
A.差别化
B.同质化
C.多样化
D.独特性
6.名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是【A】。
A.当每年计息周期数m>1时，实际利率小于名义利率
B.当每年计息周期数m=1时，实际利率等于名义利率
C.实际利率与名义利率更能反映资金的时间价值
D.名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大
7.已知某笔贷款的年名义利率为12%，实际利率为12.55%，则该笔贷款是按【C】作为计息周期的。
A.年
B.半年来源：考吧网WwＷ.kao8.Ｃc
C.季度
D.月
8.某租客5年支付的物业租金的现值为40万元，年租金增长的百分率为5%，如果折现率与之相同，则该租客第一年末支付的租金为【B】万元。
A.8.0
B.8.4
C.9.0
D.10.0
9.【B】是收集一手资料时最普遍采用的手段。
A.面访
B.问卷
C.观察
D.座谈
10.房地产开发项目的建设阶段是指【C】所经过的过程。
A.房地产开发
B.获得土地后到全部工程竣工
C.从工程开工到工程竣工验收
D.从工程开工到项目租售完毕