2009年《价格鉴证理论与实务》模拟试题(2)
1.对一些市场上没有或极少有交易，也不具有独立、连续获利能力的物品，其价值高低又不主要取决于成本，应采用（ ）进行价格鉴证。
A.市场法
B.成本法
C.收益法
D.专家咨询法
2.价格鉴证文书是记录、描述或反映（ ）的各类文件的统称。
A.整个价格鉴证全过程
B.整个价格鉴证结果
C.整个价格鉴证全过程和结果
D.特定价格鉴证全过程和结果
3.某宗土地2000平方米，土地单价为1000元/平方米，容积率为4，建筑密度为0.5，则楼面地价为每平方米（ ）元。
A.250
B.500
C.1000
D.2000
4.从方法论的角度看，基准地价修正法属于（ ）。
A.收益法
B.重置成本法
C.市场法
D.专家咨询法
5.在用路线价法进行土地价格鉴证时，标准深度一般以路线价区段内临街各宗地深度的（ ）为准。
A.众数
B.算数平均数
C.中位数
D.几何平均数
6.土地资产的（ ）构成了土地资产市场价格的基础。
A.稀缺性
B.位置固定性
C.可垄断性
D.价值增值性
7.影响土地使用权价格的社会因素包括政治安定状况、社会治安程度、（ ）和城市化四个方面。
A.经济发展状况
B.土地出让方式
C.房地产投机
D.环境质量
8.某单位于2000年1月1日以出让方式取得一宗面积为1000平方米的土地，用途为商业。2002年1月1日建成一幢建筑总面积为63000平方米商住楼，建筑物的耐用年限为50年，2004年6月1日价格鉴证机构对该宗地在2004年1月1日的土地价格进行鉴证。经调查预测，该宗地在未来收益年限内的每年纯收益为100万元，土地收益率为10%，银行存款利率2.25%，房地产收益率为12%，则该宗地使用权在鉴证基准日的价格为（ ）万元。
A.662
B.819
C.968
D.1000
9.建筑物根据其使用功能可分为（ ）。
A.工业用建筑物和民用建筑
B.已完工工程和在建工程
C.砖混结构和砖木结构
D.钢结构和钢筋混凝土结构
10.用市场法对某房地产进行价格鉴证时得出三个必准价格：1800元/㎡、1850元/㎡、1820元/㎡，若采用加权算数平均法计算综合结果，赋予的权数分别为2/10、3/10、5/10，则该房地产的鉴证价格为每平方米（ ）元。
A.1825
B.1850
C.1857
D.1869