2012年一级建造师考试辅导：竣工结算方法
一、竣工结算的程序
1．承包人递交竣工结算书
承包人应在合同约定时间内编制完成竣工结算书，并在提交竣工验收报告的同时递交给发包人，，承包人未在合同约定时间内递交竣工结算书，经发包人催促后仍未提供或没有明确答复的，发包人可以根据已有资料办理结算。
2．发包人进行结算审核
发包人或受其委托的工程造价咨询人收到承包人递交的竣工结算书后，在合同约定时间内，不核对竣工结算或未提出核对意见的，视为承包人递交的竣工结算书已经认可，发包人应向承包人支付工程结算价款。
承包人在接到发包人提出的核对意见后，在合同约定时间内，不确认也未提出异议的，视为发包人提出的核对意见已经认可。竣工结算办理完毕，发包人应将竣工结算书报送工程所在地工程造价管理机构备案。竣工结算书作为工程竣工验收备案、交付使用的必备文件。
同一工程竣工结算核对完成，发、承包双方签字确认后，禁止发包人又要求承包人与另一个或多个工程造价咨询人重复核对竣工结算。
3．工程竣工结算价款的支付
竣工结算办理完毕，发包人应根据确认的竣工结算书在合同约定时间内向承包人支付工程竣工结算价款。
发包人未在合同约定时间内向承包人支付工程结算价款的，承包人可催告发包人支付结算价款。如达成延期支付协议的，发包人应按同期银行同类贷款利率支付拖欠工程价款的利息。如未达成延期支付协议，承包人可以与发包人协商将该工程折价，或申请人民法院将该工程依法拍卖，承包人就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
二、竣工结算的依据
结合《建设工程工程量清单计价规范> GB 50500——2008和《建设项目工程结算编审规程》CECA/GC 3 ——2007的规定，工程竣工结算的主要依据有：
（1）国家有关法律、法规、规章制度和相关的司法解释；
（2）《建设工程工程量清单计价规范> GB 50500——2008；
（3）施工承发包合同、专业分包合同及补充合同，有关材料、设备采购合同；
（4）招标文件（包括招标答疑文件）、投标文件、中标报价书等；
（5）工程竣工图纸、施工图、施工图会审记录，经批准的施工组织设计，以及设计变更、工程洽商和相关会议纪要；
（6）经批准的开、竣工报告或停、复工报告；
（7）双方确认的工程量；一级建造师
（8）双方确认追加（减）的工程价款；
（9）双方确认的索赔、现场签证事项及价款；
（10）其他依据。
三、竣工结算的编制
1．竣工结算的编制方法
竣工结算的编制应区分合同类型，采用相应的编制方法。
（1）采用总价合同的，应在合同价基础上对设计变更、工程洽商以及工程索赔等合同约定可以调整的内容进行调整；
（2）采用单价合同的，应计算或核定竣工图或施工图以内的各个分部分项工程量，依据合同约定的方式确定分部分项工程项目价格，并对设计变更、工程洽商、施工措施以及工程索赔等内容进行调整；
（3）采用成本加酬金合同的，应依据合同约定的方法计算各个分部分项工程以及设计变更、工程洽商、施工措施等内容的工程成本，并计算酬金及有关税费。
2．竣工结算的编制内容
采用工程量清单计价，竣工结算编制的主要内容有：
（1）工程项目的所有分部分项工程量，以及实施工程项目采用的措施项目工程量；为完成所有工程量并按规定计算的人工费、材料费、设备费、机械费、间接费、利润和税金；
（2）分部分项工程和措施项目以外的其他项目所需计算的各项费用；
（3）工程变更费用；索赔费用；合同约定的其他费用。
3．竣工结算的计算方法
工程量清单计价法通常采用单价合同的合同计价方式，竣工结算的编制是采取合同价加变更签证的方式进行。
工程项目竣工结算价=∑单项工程竣工结算价
单项工程竣工结算价=∑单位工程竣工结算价
单位工程竣工结算价=分部分项工程费+措施费+其他项目费+规费+税金
（1）分部分项工程费的计算
分部分项工程费应依据发、承包双方确认的工程量、合同约定的综合单价计算；如发生调整的，以发、承包双方确认调整的综合单价计算。
（2）措施项目费的计算
①采用综合单价计价的措施项目，应依据发．承包双方确认的工程量和综合单价计算；如发生调整的，以发、承包双方确认调整的综合单价计算；
②以“项”计价的措施项目，应依据合同约定的措施项目和金额或发、承包双方确认调整后的金额计算；
③措施项目费中的安全文明施工费应按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计算；如果施工过程中，相关规定进行了调整，安全文明施工费也应作相应调整。
（3）其他项目费用的计算
①计日工应按发包人实际签证确认的事项计算；
②暂估价中的材料单价应按发、承包双方最终确认价在综合单价中调整；专业工程暂估价应按中标价或发包人、承包人与分包人最终确认价计算；
③总承包服务费应依据合同约定金额计算；如发生调整的，以发、承包双方确认调整的金额计算；
④索赔费用应依据发、承包双方确认的索赔事项和金额计算；
⑤现场签证费用应依据发、承包双方签证资料确认的金额计算；
⑥暂列金额应减去工程价款调整与索赔、现场签证金额计算，如有余额归发包人，如有差额则由发包人补足并反映在相应项目的工程价款中。
（4）规费和税金的计算
规费和税金应按照国家或省级、行业建设主管部门规定的计取标准计算。
四、竣工结算的审查
1．竣工结算的审查方法
竣工结算的审查应依据合同约定的结算方法进行．，根据合同类型，采用不同的审查方法。
（1）采用总价合同的，应在合同价的基础上对设计变更、工程洽商以及工程索赔等合 同约定可以调整的内容进行审查；
（2）采用单价合同的，应审查施工图以内的各个分部分项工程量，依据合同约定的方式审查分部分项工程价格，并对设计变更、工程洽商、工程索赔等调整内容进行审查；
（3）采用成本加酬金合同的，应依据合同约定的方法审查各个分部分项工程以及设计变更、工程洽商等内容的工程成本，并审查酬金及有关税费的取定。
除非已有约定，竣工结算应采用全面审查的方法，严禁采用抽样审查、重点审查、分析对比审查和经验审查的方法，避免审查疏漏现象发生。
2．竣工结算的审查内容
（1）审查结算的递交程序和资料的完备性
①审查结算资料的递交手续、程序的合法性，以及结算资料具有的法律效力；
②审查结算资料的完整性、真实性和相符性。
（2）审查与结算有关的各项内容
①建设工程发承包合同及其补充合同的合法性和有效性；
②施工发承包合同范围以外调整的工程价款；
③分部分项、措施项目、其他项目工程量及单价；
④发包人单独分包工程项目的界面划分和总包人的配合费用；
⑤工程变更、索赔、奖励及违约费用；
⑥取费、税金、政策性调整以及材料差价计算；
⑦实际施工工期与合同工期发生差异的原因和责任，以及对工程造价的影响程度；
⑧其他涉及工程造价的内容。
1．承包人递交竣工结算书
承包人应在合同约定时间内编制完成竣工结算书，并在提交竣工验收报告的同时递交给发包人，，承包人未在合同约定时间内递交竣工结算书，经发包人催促后仍未提供或没有明确答复的，发包人可以根据已有资料办理结算。
2．发包人进行结算审核
发包人或受其委托的工程造价咨询人收到承包人递交的竣工结算书后，在合同约定时间内，不核对竣工结算或未提出核对意见的，视为承包人递交的竣工结算书已经认可，发包人应向承包人支付工程结算价款。
承包人在接到发包人提出的核对意见后，在合同约定时间内，不确认也未提出异议的，视为发包人提出的核对意见已经认可。竣工结算办理完毕，发包人应将竣工结算书报送工程所在地工程造价管理机构备案。竣工结算书作为工程竣工验收备案、交付使用的必备文件。
同一工程竣工结算核对完成，发、承包双方签字确认后，禁止发包人又要求承包人与另一个或多个工程造价咨询人重复核对竣工结算。
3．工程竣工结算价款的支付
竣工结算办理完毕，发包人应根据确认的竣工结算书在合同约定时间内向承包人支付工程竣工结算价款。
发包人未在合同约定时间内向承包人支付工程结算价款的，承包人可催告发包人支付结算价款。如达成延期支付协议的，发包人应按同期银行同类贷款利率支付拖欠工程价款的利息。如未达成延期支付协议，承包人可以与发包人协商将该工程折价，或申请人民法院将该工程依法拍卖，承包人就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。
二、竣工结算的依据
结合《建设工程工程量清单计价规范> GB 50500——2008和《建设项目工程结算编审规程》CECA/GC 3 ——2007的规定，工程竣工结算的主要依据有：
（1）国家有关法律、法规、规章制度和相关的司法解释；
（2）《建设工程工程量清单计价规范> GB 50500——2008；
（3）施工承发包合同、专业分包合同及补充合同，有关材料、设备采购合同；
（4）招标文件（包括招标答疑文件）、投标文件、中标报价书等；
（5）工程竣工图纸、施工图、施工图会审记录，经批准的施工组织设计，以及设计变更、工程洽商和相关会议纪要；
（6）经批准的开、竣工报告或停、复工报告；
（7）双方确认的工程量；一级建造师
（8）双方确认追加（减）的工程价款；
（9）双方确认的索赔、现场签证事项及价款；
（10）其他依据。
三、竣工结算的编制
1．竣工结算的编制方法
竣工结算的编制应区分合同类型，采用相应的编制方法。
（1）采用总价合同的，应在合同价基础上对设计变更、工程洽商以及工程索赔等合同约定可以调整的内容进行调整；
（2）采用单价合同的，应计算或核定竣工图或施工图以内的各个分部分项工程量，依据合同约定的方式确定分部分项工程项目价格，并对设计变更、工程洽商、施工措施以及工程索赔等内容进行调整；
（3）采用成本加酬金合同的，应依据合同约定的方法计算各个分部分项工程以及设计变更、工程洽商、施工措施等内容的工程成本，并计算酬金及有关税费。
2．竣工结算的编制内容
采用工程量清单计价，竣工结算编制的主要内容有：
（1）工程项目的所有分部分项工程量，以及实施工程项目采用的措施项目工程量；为完成所有工程量并按规定计算的人工费、材料费、设备费、机械费、间接费、利润和税金；
（2）分部分项工程和措施项目以外的其他项目所需计算的各项费用；
（3）工程变更费用；索赔费用；合同约定的其他费用。
3．竣工结算的计算方法
工程量清单计价法通常采用单价合同的合同计价方式，竣工结算的编制是采取合同价加变更签证的方式进行。
工程项目竣工结算价=∑单项工程竣工结算价
单项工程竣工结算价=∑单位工程竣工结算价
单位工程竣工结算价=分部分项工程费+措施费+其他项目费+规费+税金
（1）分部分项工程费的计算
分部分项工程费应依据发、承包双方确认的工程量、合同约定的综合单价计算；如发生调整的，以发、承包双方确认调整的综合单价计算。
（2）措施项目费的计算
①采用综合单价计价的措施项目，应依据发．承包双方确认的工程量和综合单价计算；如发生调整的，以发、承包双方确认调整的综合单价计算；
②以“项”计价的措施项目，应依据合同约定的措施项目和金额或发、承包双方确认调整后的金额计算；
③措施项目费中的安全文明施工费应按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计算；如果施工过程中，相关规定进行了调整，安全文明施工费也应作相应调整。
（3）其他项目费用的计算
①计日工应按发包人实际签证确认的事项计算；
②暂估价中的材料单价应按发、承包双方最终确认价在综合单价中调整；专业工程暂估价应按中标价或发包人、承包人与分包人最终确认价计算；
③总承包服务费应依据合同约定金额计算；如发生调整的，以发、承包双方确认调整的金额计算；
④索赔费用应依据发、承包双方确认的索赔事项和金额计算；
⑤现场签证费用应依据发、承包双方签证资料确认的金额计算；
⑥暂列金额应减去工程价款调整与索赔、现场签证金额计算，如有余额归发包人，如有差额则由发包人补足并反映在相应项目的工程价款中。
（4）规费和税金的计算
规费和税金应按照国家或省级、行业建设主管部门规定的计取标准计算。
四、竣工结算的审查
1．竣工结算的审查方法
竣工结算的审查应依据合同约定的结算方法进行．，根据合同类型，采用不同的审查方法。
（1）采用总价合同的，应在合同价的基础上对设计变更、工程洽商以及工程索赔等合 同约定可以调整的内容进行审查；
（2）采用单价合同的，应审查施工图以内的各个分部分项工程量，依据合同约定的方式审查分部分项工程价格，并对设计变更、工程洽商、工程索赔等调整内容进行审查；
（3）采用成本加酬金合同的，应依据合同约定的方法审查各个分部分项工程以及设计变更、工程洽商等内容的工程成本，并审查酬金及有关税费的取定。
除非已有约定，竣工结算应采用全面审查的方法，严禁采用抽样审查、重点审查、分析对比审查和经验审查的方法，避免审查疏漏现象发生。
2．竣工结算的审查内容
（1）审查结算的递交程序和资料的完备性
①审查结算资料的递交手续、程序的合法性，以及结算资料具有的法律效力；
②审查结算资料的完整性、真实性和相符性。
（2）审查与结算有关的各项内容
①建设工程发承包合同及其补充合同的合法性和有效性；
②施工发承包合同范围以外调整的工程价款；
③分部分项、措施项目、其他项目工程量及单价；
④发包人单独分包工程项目的界面划分和总包人的配合费用；
⑤工程变更、索赔、奖励及违约费用；
⑥取费、税金、政策性调整以及材料差价计算；
⑦实际施工工期与合同工期发生差异的原因和责任，以及对工程造价的影响程度；
⑧其他涉及工程造价的内容。
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