2014年土地估价师《案例与报告》练习题一
2014年土地估价师考试 复习已经开始了，为了让大家复习的效果更显著，考吧网小编特意整理了土地估价师的一些模拟试题，供各位考友练习，祝大家在考试中取得优异的成绩!
1、商服繁华影响度是反映( )区位最重要的指标。
A.土地质量
B.土地经济
C.土地价格
D.土地价值
标准答案：B
解析：商服繁华影响度是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。
2、城镇土地定级中，市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某一评价单元均有影响，影响分值分别为45、25、8，但同时又受另一区级中心的区级、小区级商服功能影响，影响分值分别为20、10，则该评价单元的商服繁华度作用分值为( )。
A.78
B.80
C.75
D.108
标准答案：B
解析：取市级、区级、小区级商服功能最大值45+25+10=80
3、城镇土地定级中，支路以下道路的影响距离，一般按市内路的疏密状况，确定在( )km之间。
A.0.2—0.3
B.0.3—0.5
C.0.3—0.7
D.0.5—0.8
标准答案：C
解析：城镇土地定级中，支路以下道路的影响距离，一般按市内路的疏密状况，确定在0.3—0.7 km之间。
4、以下不属于商业用地特点的是( )
A、集中分布在城区人流量大的区域
B、楼层较高
C、收益高
D、市场活跃
标准答案：b
解析：商业用地的特点是：收益高，集中分布在城区人流量大的区域，市场活跃，价值量大，附属设施较多
5、以下不属于商业用地主要价格影响的一般因素是( )
A、产业管制
B、物价水平、就业与居民收入水平
C、城镇发展与公共设施建设
D、气候条件
标准答案：a
6、下列关于办公用地的说法正确的是( )
A、一般来说，办公用地价格介于住宅用地和商业用地之间
B、办公用地的价格影响因素与住宅相当，但交通条件的影响较住宅小
C、运用市场比较法评估时，多数是以商场地价为参照
D、一般来说办公用地宜采用市场比较法、成本逼近法、剩余法和基准地价系数修正法估价
标准答案：a
7、农用地的价格影响因素主要有( )
A、自然因素
B、社会因素
C、特殊因素
D、经济因素
E、政策因素
标准答案：a，b，c
解析：农用地主要价格影响因素主要有自然因素、社会因素及特殊因素
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