2014年土地估价师《案例与报告》练习题二
2014年土地估价师考试 复习已经开始了，为了让大家复习的效果更显著，考吧网小编特意整理了土地估价师的一些模拟试题，供各位考友练习，祝大家在考试中取得优异的成绩!
1、某市主干道A，总长14km，其辖区面积为28km2，则这条主干道的影响距离为( )km.
A.1
B.2
C.0.5
D.0
标准答案：A
解析：D=s/21;28/2×14=1
2、在城镇定级中，市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某评价单元均有影响，影响分值分别为50，15，5，但同时又受另一区级中心的功能和小区级商服功能影响，影响分值分别为20，4，则该评价单元的商服繁华度作用分值为( )。
A.94
B.75
C.74
D.70
标准答案：B
解析：取市级、区级、小区级最高值：50+20+5=75
3、现需要测算城市中A、B、C三点得繁华影响度分值，A点位于城市中心，B点距市中心5km，C点距市中心10km，已知三地块只受单中心影响，市级功能影响的作用分为10，半径为20km，区级功能影响的作用分为6，半径为8km，街级功能影响的作用分为3，半径为2km，问A、B、C三地的繁华度影响分各为( )。
A. 19，16，10
B.19，19，16
C.10，6，3
D.16，6，3
标准答案：A
解析：A点10+6+3=19;B点10+6=16;C点10
4、机场码头用地在收益还原法评估中不需考虑垄断地租修正。( )
标准答案：错误
解析：机场码头用地由于其具有垄断性质，在收益还原法以外的评估方法运用中，应考虑垄断地租修正。
5评估工业用地时，由于无法得到收益资料，因此一律不能用收益还原法。( )
标准答案：错误
解析：工业用地估价宜采用市场比较法成本逼近法和基准地价系数修正法。在特殊情况下，也可采用收益还原法。
6、居住用地估价，宜选用( )和基准地价系数修正法。
A、路线价法
B、收益还原法
C、剩余法
D、市场比较法
E、长期趋势法
标准答案：b，c，d
7、以下不属于办公用地的特点是( )
A、收益性强
B、市场较活跃
C、附属设施较多
D、集中分布在城区人流量大的区域
标准答案：d
解析：属于办公用地的特点是收益性强，而且收益较高，主要分布与城区交通方便区域，楼层较高，附属设施较多，市场较活跃
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