2014年土地估价师《案例与报告》练习题六
2014年土地估价师考试 复习已经开始了，为了让大家复习的效果更显著，考吧网小编特意整理了土地估价师的一些模拟试题，供各位考友练习，祝大家在考试中取得优异的成绩!
1、机场码头用地由于其具有垄断性质，在收益还原法以外的评估方法运用中，应考虑( )修正。
A、级差地租I
B、垄断地租
C、级差地租Ⅱ
D、以上都是
标准答案：b
解析：机场码头用地由于其具有垄断性质，在收益还原法以外的评估方法运用中，应考虑垄断地租修正。
2、以下不属于影响工业用地的区域因素是( )。
A、相关产业的配套及集聚状况
B、污染排放状况及治理状况
C、产业管制
D、经营类别
标准答案：d
解析：区域因素(1)交通状况：对外交通便捷程度交通管制距货物集散地(车站码头机场)距离及货物集散地的规模档次道路构造及档次道路体系等;(2)基础设施状况：供水排水供热供电供气等状况;(3)环境状况：污染排放状况及治理状况距危险设施或污染源的临近程度自然条件等;(4)工业区成熟度：相关产业的配套及集聚状况工业区的未来发展趋势等;(5)行政因素：规划限制政府的特殊政策产业管制等。
3、以下不属于工业用地区域因素中环境状况需要注意的要点是( )
A、与危险设施的距离
B、绿化程度
C、与污染源的距离
D、污染排放及治理状况
标准答案：b
解析：工业用地区域因素中环境状况需要注意的要点是：污染排放状况及治理状况距危险设施或污染源的临近程度自然条件等;
4、工业用地估价一般宜采用( )。
A、市场比较法。
B、长期趋势法
C、基准地价系数修正法
D、成本逼近法E、剩余法
标准答案：a，c，d
解析：工业用地估价宜采用市场比较法成本逼近法和基准地价系数修正法。在特殊情况下，也可采用收益还原法。
5、对新开发完成的居住用地，可以使用( )评估。
A、基准地价系数修正法
B、路线价法
C、成本逼近法
D、以上都是
标准答案：c
解析：新开发普通居住用地评估，可以用成本逼近法。
6、采用收益还原法评估教育、科技、卫生、文化、体育用地时，收益是应取( )
A、整体收益
B、个别收益
C、特设收益
D、额外收益
标准答案：a
解析：采用收益还原法评估教育、科技、卫生、文化、体育用地时，收益是应取整体收益
编辑推荐：