2014年土地估价师《案例与报告》练习题五
2014年土地估价师考试 复习已经开始了，为了让大家复习的效果更显著，考吧网小编特意整理了土地估价师的一些模拟试题，供各位考友练习，祝大家在考试中取得优异的成绩!
1、城镇土地定级中某一点状因素，其功能分为60，影响半径为3000m，在进行商业用地分级时，采用指数衰减公式计算出距之1000m的某单元的作用分值为( )。
A.1.5
B.20
C.15.33
D.40
标准答案：C
2、对于待拆迁改造的危旧居住用地，如无特殊需要一般不得依现状用途评估，而应按( )评估。
A、证载用途
B、合同约定用途
C、最佳用途
D、规划用途
标准答案：d
解析：对于待拆迁改造的危旧居住用地，如无特殊需要一般不得依现状用途评估，而应按规划用途评估。
3、以下不属于办公用地的特点是( )
A、收益性强
B、市场较活跃
C、附属设施较多
D、集中分布在城区人流量大的区域
标准答案：d
解析：属于办公用地的特点是收益性强，而且收益较高，主要分布与城区交通方便区域，楼层较高，附属设施较多，市场较活跃
4、采用收益还原法评估教育、科技、卫生、文化、体育用地时，收益是应取( )
A、整体收益
B、个别收益
C、特设收益
D、额外收益
标准答案：a
解析：采用收益还原法评估教育、科技、卫生、文化、体育用地时，收益是应取整体收益
5、以下属于影响商业用地的区域因素有( )
A、距商业中心的距离
B、商务设施的种类规模与集聚程度
C、客流的数量与质量
D、社区规模功能与安全保障
E、产业管制
标准答案：a，b，c
解析：商业用地的区域因素：(1)自然因素：区域在城镇中的位置等;(2)社会因素：常住人口及流动人口数量、社会人文环境等;(3)交通状况：街道状况、道路状况与交通便捷程度等;(4)基础设施状况：供水、排水、供电、供气、供热、通讯等基础设施与公用服务设施状况等;(5)商业繁华程度;距商业中心的距离、商务设施的种类规模与集聚程度、经营类别、客流的数量与质量等，(6)行政因素：区域经济政策、土地规划及城镇规划限制、交通管制等;(7)环境因素：区域环境与景观、噪音空气污染及危险设施或污染源的临近程度等
6、当矿产资源可开采年限低于出让年限时，年期修正应依( )年限确定。
A、资源可开采
B、出让
C、无限
D、以上都不是
标准答案：a
解析：当矿产资源可开采年限低于出让时，年期修正应依资源可开采时间确定。
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