2014年土地估价师《土地估价实务》模拟试题五
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2014年土地估价师考试 复习已经开始了,为了让大家复习的效果更显著,考吧网小编特意整理了土地估价师的一些模拟试题,供各位考友练习,祝大家在考试中取得优异的成绩!

1地价区段划分标准有(A BCD)。

A.商服繁华程度基本相同

B.城市地块区位条件相似

C.城市地块交通条件相似

D.地块附近的人流量、位置相似

2.剩余法估价结果的可靠性取决于(B C D)。

A.是否正确估算了自有资金和信贷资金的比例

B.是否正确确定了土地最佳利用方式

C.是否判断了开发完成后的土地连同建筑物的售价

D.是否正确确定了土地开发费用和正常利润

3反映宗地在不同市场条件和不同交换形式下的地价水平,供土地交换使用的是(C D)。

A.基准地价

B.标定地价

C.交易底价

D.交易评估价

4.在城镇土地定级中,某市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某评价单元均有影响,影响分值分别为15、10、20,但同时又受另一区级中心的区级功能和小区级商服功能影响,影响分值分别为12、21,则对应上述两个商服中心,该评价单元的商服繁华度作用分值为(C)。

A.33

B.45

C.48

D.78

5.已知某因子与土地质量等呈负相关,其指标值为80,已知该因子指标的极限高值和极限低值分别为130和20.则采用极值标准化进行标准化后得到的指标值为(A)。

A.45.5

B.53.3

C.54.5

D.61.5

6利用收益还原法求算地价时,下列中(B)不是总收益产生的形式。

A.土地租金

B.房屋租金

C.房地出租的租金

D.企业经营收益

7需要提前终止土地使用权出让合同的情况是(  )。

A.使用年限届满

B.因国家建设需要提前收回土地使用权

C.改变土地用途

D.无正当理由闲置土地1年以上

【答案】B

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