2014年土地估价师考试《案例与报告》模拟试题二
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1、( )是土地质量的综合反映。
A.土地级别
B.土地价格
C.土地价值
D.土地估价
标准答案：A
解析：土地级别是土地质量的综合反映。
2、对点、线状的土地定级因素，描述不正确的是( )。
A.这类土地因素所依附的客体在城镇中占地面积小
B.只对自身客体所在位置上的土地有影响
C.商服中心、道路、公交站属于此类
D.可分为影响随距离变化呈线性和非线性衰减等类型
标准答案：B
解析：若因素对土地的影响既与因素涉及的设施规模有关，又与距离设施的相对距离有关，称之为点、线状因素。点、线状因素应计算设施本身的功能分，进而计算设施对空间上各点产生的作用分。
3、对面状的土地定级因素，描述不正确的是( )。
A.这类土地因素所依附的客体在城镇中分布面积较大
B.只对其自身客体所在位置产生影响
C.基础设施、绿地状况、自然条件属于此类
D.只要对周围地块有外溢影响的，就不能当作面状因素处理
标准答案：D
解析：所谓面状因素，也具有两个主要特征：一是它所依附的客体在城镇中分布面积较大;二是这类因素仅对其自身客体所在位置产生影响，而对周围的地块基本无外溢的影响。城镇中基础设施、自然条件、绿地状况等因素均属此类。此外，有些土地因素依附的客体虽然有一定的区位波及和效益外溢作用，但若影响范围较小，或在影响范围内其作用变动不大的，也可以当作面状分布因素处理，如环境污染状况。
4.城镇内的道路类型按其在城镇交通中的作用可分为( )。
A.主干道
B.非主干道
C.次干道
D.支路
E.小路
标准答案：A，C，D
解析：城镇内的道路类型按其在城镇交通中的作用可分为主干道、次干道、支路。
5、某城市人口有25万，辖区面积为30k㎡，据相关资料，同等规模的城市人口密度最小值为3000人/k㎡，最佳值为10000人/k㎡，计算该城镇的商业用地人口密度作用分( )
A.83
B.76
C.32
D.276
标准答案：B
解析：250000/30=8333人/k㎡;100×(8333-3000)/(10000-3000)=100×5333/7000=76
6、某城市各区域的绿地覆盖度介于5%～25%之间，若某一单元的绿地覆盖度为17.5%，则该单元的绿地覆盖度分值为( )。
A.17.5
B.25
C.62.5
D.5
标准答案：C
解析：100×(17.5-5)/(25-5)=62.5
7、属于点、线状的土地定级因素有( )。
A.文体设施影响度
B.基础设施完善度
C.道路通达度
D.绿地覆盖率
E.公交便捷度
标准答案：A，C
解析：属于点、线状的土地定级因素有文体设施影响度、道路通达度、公交便捷度。
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