2014年土地估价师考试《实务基础》复习题二
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2014年土地估价师考试 复习已经开始了,为了提高大家在复习中的效率,考吧网小编特意整理了土地估价师的一些模拟试题,供各位考友练习,祝大家在考试中取得优异的成绩!

企业甲拥有一宗土地面积为20亩的国有出让土地,规划建设4万㎡综合大楼和2万㎡公寓,预计2年建成后即全部售出。企业甲在完成前期投入后,拟将该宗地转让给房地产开发商乙。

经调查,该城市相似地段相同功能的综合楼售价为6000元/㎡,公寓售价为4500元/㎡,同类结构的综合楼工程建筑费及专业费为2100元/㎡,公寓为1800元/㎡,在建筑期间,建筑费及专业费第一年投入40%,第二年投入60%,银行贷款年利率为5.5%,开发利润为总售价的15%,销售税率为售价的5.5%。根据以上资料,回答1~5小题的问题。

1.根据评估目的不同,宗地地价可分为(  )。

A.基准地价、标定地价、交易底价等

B.成交地价、标定地价、交易底价等

C.基准地价、成交地价、标定地价等

D.标定地价、出让底价、交易底价等

2.宗地地价评估的程序,是以(  )开始到最后提交估价报告书为止的全过程。

A.收集资料

B.接受估价委托书

C.拟定估价作业计划

D.确定估价基本项目

3.该宗地在规划条件下的总地价为(  )万元。

A.12253.59

B.13460.85

C.11538.69

D.12760.47

4.经甲乙双方协商,房地产开发商乙准备以开发完成后的部分房地产按售价的90%给甲作为地价的补偿,开发后的房地产销售税费由乙统一支付,如不考虑甲的前期投入和土地转让税费,试问甲除可得到14000㎡综合楼外,还可分得(  )㎡的公寓。

A.13657.40

B.12360

C 11589.11

D.11267.76

5.宗地地价是指具体宗地在某一期日的(  )价格。

A.土地抵押权

B.土地使用权

C.土地租赁权

D.土地所有权

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