2014年土地估价师考试《实务基础》复习题二
2014年土地估价师考试 复习已经开始了，为了提高大家在复习中的效率，考吧网小编特意整理了土地估价师的一些模拟试题，供各位考友练习，祝大家在考试中取得优异的成绩!
企业甲拥有一宗土地面积为20亩的国有出让土地，规划建设4万㎡综合大楼和2万㎡公寓，预计2年建成后即全部售出。企业甲在完成前期投入后，拟将该宗地转让给房地产开发商乙。
经调查，该城市相似地段相同功能的综合楼售价为6000元/㎡，公寓售价为4500元/㎡，同类结构的综合楼工程建筑费及专业费为2100元/㎡，公寓为1800元/㎡，在建筑期间，建筑费及专业费第一年投入40%，第二年投入60%，银行贷款年利率为5.5%，开发利润为总售价的15%，销售税率为售价的5.5%。根据以上资料，回答1～5小题的问题。
1.根据评估目的不同，宗地地价可分为( )。
A.基准地价、标定地价、交易底价等
B.成交地价、标定地价、交易底价等
C.基准地价、成交地价、标定地价等
D.标定地价、出让底价、交易底价等
2.宗地地价评估的程序，是以( )开始到最后提交估价报告书为止的全过程。
A.收集资料
B.接受估价委托书
C.拟定估价作业计划
D.确定估价基本项目
3.该宗地在规划条件下的总地价为( )万元。
A.12253.59
B.13460.85
C.11538.69
D.12760.47
4.经甲乙双方协商，房地产开发商乙准备以开发完成后的部分房地产按售价的90%给甲作为地价的补偿，开发后的房地产销售税费由乙统一支付，如不考虑甲的前期投入和土地转让税费，试问甲除可得到14000㎡综合楼外，还可分得( )㎡的公寓。
A.13657.40
B.12360
C 11589.11
D.11267.76
5.宗地地价是指具体宗地在某一期日的( )价格。
A.土地抵押权
B.土地使用权
C.土地租赁权
D.土地所有权
编辑推荐：