2014年土地估价师考试心得十三
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没有结合估价 目的的要求
1、保险估价的常见错误
(1)没有分清投保价值评估和保险损失程度评估。
(2)保险损失程度的评估，没有明确是按“可修复的情况”进行评估，还是按“不可修复的情况”进行评估。
(3)保险损失程度的评估没有依据保险合同，估价依据中也缺少保险合同。
(4)保险损失程度的评估，没有明确估价范围是否包括间接损失。
(5)按“不可修复情况”评估损失时，没有扣减房屋受损后的残余价值。
(6)把土地也作为了保险估价的估价对象。
2、抵押估价的常见错误
(1)没有说明未来市场风险变化和短期强制处分等因素对抵押价值的影响。
(2)抵押估价结果中，没有扣除需要补交的土地使用权出让金。
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