2014年土地估价师考试心得十一
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基准地价修正法
动态方式不存在投资利息。
假设开发法
(1)把利息和税金也作为计算利润的基础
(2)贴现期确定错误
(3)当利息率和贴现率一致时，还计算了利息。
(4)未来楼价的确定完全依据市场比较法，没有结合长期趋势法。
(5)没有确定最佳的开发利用方式
最佳开发利用方式的确定需要依据规划限制条件，但不能把规划限制条件直接作为最佳的开发利用方式。
(6)没有计算待开发土地或待完成房地产的利润
(7)遗漏了买方购买待开发土地或待完成房地产的税费，具体见教材P69-71及案例3-1分析的第8项。
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