2014年价格鉴证师考试《理论与实务》考试必备高分试题及答案4
价格鉴证师考试网编辑为方便大家复习特整理了价格鉴证师考试《理论与实务》专项练习试题，希望对大家在复习价格鉴证师考试中有所帮助！
二、多项选择题(每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项)
1.土地使用权的价格特点是由土地的自然特性和经济特性决定的，其表现为( )。
A.土地使用权价格主要由土地的供给决定
B.土地使用权价格具有明显的区域性
C.土地使用权价格由生产成本决定
D.土地使用权价格反映的是土地作为生产要素或作为资源的价值
E.土地使用权价格的上涨性
【答案】BE
【解析】A项，土地使用权价格主要由土地的需求决定，需求的增加，会使土地使用权价格随之上涨;C项，土地使用权价格并不由生产成本决定，它的形成无所谓生产成本。
2.影响地价的一般因素是指土地价格高低及其变动具有普遍性、一般性和共同性影响因素，这些因素主要有( )。
A.行政因素
B.环境因素
C.社会因素
D.面积因素
E.位置因素
【答案】AC
【解析】影响土地使用权价格的因素主要有：一般因素、区域因素以及个别因素。其中一般因素有：行政因素、社会因素、经济因素以及其他如人口、心理、国际政治经济等因素。B项，环境质量因素则是影响住宅地价格的区域因素;DE两项均属于个别因素范围。
3.《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法规规定( )。
A.单独的划拨土地使用权不得转让
B.以划拨形式取得的土地使用权可以单独设定抵押权
C.划拨土地使用权可以单独租赁
D.以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定的外，没有土地使用期 限的限制
E.依法取得了房屋所有权连同该房屋占有范围内的划拨土地使用权，可以设定抵押权
【答案】AE
【解析】B项，以划拨形式取得土地使用权的，土地使用权不得单独设定抵押权;C项，划拨土地使用权不得单独租赁;D项是《土地管理法》的规定。
4集体所有的土地依照法律属于村民集体所有，其具体原则包括( )。
A.农村村民建住宅使用耕地的，报县级以上人民政府批准
B.出卖、出租住宅后，再申请宅基地的，不予批准
C.使用原有的宅基地，村内空闲地和其他土地的，由县级人民政府批准
D.乡(镇)公共设施、公益事业建设，需要使用土地的，由县级以上地方人民政府批准
E.城镇非农业户口居民建住宅，需要使用集体所有土地的，必须经乡级人民政府批准
【答案】ABD
【解析】C项，使用原有的宅基地、村内空闲地和其他土地的，应由乡级人民政府批准，而非县级人民政府;E项，城镇非农业户口居民建住宅，需要使用集体所有土地的，必须经县级人民政府批准。
5.影响土地使用权价格的因素很多，但就一般的价格鉴证而言，主要应考虑的因素有( )。
A.一般因素
B.经济因素
C.区域因素
D.位置因素
E.个别因素
【答案】ACE
【解析】影响土地使用权价格的因素很多，但就一般的价格鉴证而言，主要应考虑：一般因素、区域因素以及个别因素。B项属于一般因素;D项属于个别因素。
6.基准地价和标定地价、土地使用权出让底价的主要区别有( )。
A.基准地价是标定地价评估的基础，标定地价又是土地使用权出让底价评估的参考和依据
B.基准地价是大面积评估的区域平均地价，标定地价和土地使用权出让底价则是具体到宗地或地块的地价
C.基准地价以考虑宏观区域因素为主，标定地价和土地使用权出让底价还考虑到地价的微观区位因素，其地价更为接近市场交易地价
D.标定地价是认定并公开的地价，而土地使用权出让底价则是不公开的地价
E.基准地价是政府出示的土地的最低地价的依据和确认成交地价的基础，土地使用权出让底价是一个区域性的平均地价
【答案】BC
【解析】A项描述的是三者之间的联系;D项，标定地价是政府认定并公开的地价，而土地使用权出让底价则是不公开的;E项，基准地价是一个区域性的平均地价，土地使用权出让底价是政府出示的土地的最低地价的依据和确认成交地价的基础。
7.土地资产可以( )。
A.作为单独的对象进行价格鉴证
B.与地上建筑物一起作为价格鉴证对象进行价格鉴证
C.作为整体企业资产的构成要素随整体企业一并进行价格鉴证
D.根据社会经济用途分为高度集约使用的土地、正常使用土地、闲置未用土地或空地和使用不当土地
E.与地下建筑物及附属设施一起作为价格鉴证对象进行价格鉴证
【答案】ABC
【解析】D项，按利用程度，土地资产可分为高度集约使用的土地、正常使用土地、闲置未用土地或空地和使用不当土地;E项，土地资产不可以与地下建筑物及附属设施一起作为价格鉴证对象进行价格鉴证。
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