2014年价格鉴证师考试《理论与实务》考试必备高分试题及答案5
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二、多项选择题(每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项)
1.下面关于土地所有权的说法，哪些是正确的?( )
A.《中华人民共和国土地管理法》规定，我国的土地是社会主义集体所有制
B.集体所有的土地实行全民所有制
C.城市市区的土地属于劳动群众集体所有制
D.农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有
E.土地所有权收益是政府出让土地除收回成本以外，还应使国家土地所有权获取增值
【答案】DE
【解析】A项，《中华人民共和国土地管理法》规定，我国的土地是社会主义公有制，即全民所有制和集体所有制;B项，集体所有的土地是实行村民集体所有;C项，城市市区的土地属于全民所有即国家所有。
2.按社会经济用途，土地可分为( )。
A.市区、市区边沿区
B.文教、科技和卫生用地
C.出口加工区、保税区
D.行政事业机关用地
E.住宅用地，园林、风景游览区用地
【答案】BDE
【解析】按社会经济用途，土地可分为工业用地，商业用地，交通运输用地，公用事业用地，文教、科技和卫生用地，行政事业机关用地，住宅用地，园林、风景游览区用地，特殊用地(如军事设施用地、监狱、垃圾堆放处理场、公墓、火葬场用地)等。
3.影响商业用地土地使用权价格的区域因素有( )。
A.商业繁华程度
B.交通便捷程度
C.基础设施
D.产业集聚规模
E.规划限制
【答案】ABE
【解析】C项，基础设施是影响住宅地价格的区域因素;D项是影响工业用地土地使用权价格的区域因素。
4.目前我国城市地产市场按土地使用权流转方式，分为一级市场和二级市场，下列价格属二级市场价格范畴的有( )。
A.基准地价
B.土地使用权出让底价
C.转让价格
D.出租价格、抵押价格
E.标定地价
【答案】CD
【解析】二级市场是土地使用权的转让、出租、抵押市场的总和，是竞争性市场。一级市场是政府垄断市场，与其相对应的价格包括基准地价、标定地价、土地使用权出让底价均属一级市场的价格范畴。
5.土地的特性，包括自然特性和经济特性两个方面，其中经济特性主要表现在( )。
A.用途多样性
B.经济地理位置的可变性
C.土地的不可替代性
D.土地使用价值的永续性和增值性
E.可垄断性
【答案】ABE
【解析】CD两项属于土地的自然特性的表现方面。
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