2014年房地产估价师《经营与管理》复习题五
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1、成本利润率是整个开发经营期的利润率，不是年利润率。成本利润率除以开发经营期的年数，才等于年成本利润率。( )
标准答案：错误
解析：成本利润率是整个开发经营期的利润率，不是年利润率。成本利润率除以开发经营期的年数，也不等于年成本利润率。
2、资本金净利润率是指项目经营期内一个正常年份的年利润总额或项目经营期内的年平均利润总额与资本金的比率。( )
标准答案：错误
解析：资本金净利润率是指项目经营期内一个正常年份的年税后利润总额或项目经营期内的年平均税后利润总额与资本金的比率。
3、投资分析中使用的成本有许多是对拟实施项目未来将要发生的费用的预测和估算，各种影响因素的作用是不确定的，不同的实施方案会有不同的成本数据。( )
标准答案：正确
4.开发商成本利润率是开发经营期利润率，且年成本利润率不等于成本利润率除以开发经营期的年数。( )
5.在房地产 投资分析中，若不能确定各风险因素未来发生的概率，则盈亏平衡分析就无法进行。 ( )
6.在非线盈亏平衡分析中，有可能出现多个盈亏平衡点。 ( )
7契税的计税依据是房屋产权转移时，双方当事人约定的转让价格，任何单位和个人不得改变计税价格。( )
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