2014年房地产估价师《经营与管理》考前冲刺题四
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1.某物业当前的市场售价为5000元/m2，其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当，如果折现率为12%，则第一年的租金应当确定为( )元/m2。
A.467.25
B.448.24
C.498.53
D.482.79
2.从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看，投资周期滞后于市场自然周期变化的情况出现在( )。
A.第一阶段
B.第二阶段初期
C.第三阶段初期
D.第三阶段
E.第四阶段
3.房地产开发投资中的销售税金，又称“两税一费”，包括( )。
A.营业税
B.教育费附加
C.城市维护建设税
D.房产税
E.土地使用费
4.某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了消费者市场的( )。
A.替代性
B.发展性
C.地区性
D.复杂性
答案:B
5.若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为( )。
A.5.77%
B.6.00%
C.10.00%
D.14.40%
答案:A
6.某商铺的租赁期为15年，租金按每年5%的比例递增，第1年的租金为1万元，租金于每年的年初收取，年利率为8%，则该商铺15年租金收入的现值为( )万元。
A.11.41
B.11.49
C.12.41
D.12.49
答案:C
7.尽管有些房地产开发商也有自己的销售队伍，但他们往往还要借助于物业代理的帮助，这是因为物业代理具有某些优势，具体包括( )。
A.物业代理对房地产市场当前和未来的供求关系
B.物业代理具备丰富的租售知识和经验的专业人员
C.物业代理信誉更高，更易销售
D.物业代理更加熟悉市场情况
E.房地产开发商有特定的销售对象
8在房地产 市场调查中，收集一手资料的方法有( )。
A.文献查阅
B.观察
C.专题讨论
D.问卷调查
E.实验
9在市场经济条件下，利率的高低主要取决于( )等因素。
A.行业基准收益率
B.政府政策
C.通货膨胀率
D.社会平均利润率
E.投资者的目标收益率
10.设计合理、功能齐全是居住建筑受市场欢迎的先决条件，一般认为( )m2建筑面积的户型较为理想。
A.70-110
B.80-120
C.90-130
D.100-150
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