2014年房地产估价师《经营与管理》考前冲刺题五
为了帮助考生能够在2014年房地产估价师 考场上取得一个优异的成绩，考吧网(kao8.cc)特别整理了房地产估价师考试模拟试题 ，希望对您参加本次考试有所帮助，并在此预祝您金榜题名!
1.某家房地产 企业获得贷款1000万元，期限为2年，年利率为12%，若借贷双方约定按季度付息，则房地产企业每次为该笔贷款支付的利息总额是( )万元。
A.120
B.200
C.220
D.240
2.一购房者购买房产用于零售商业，购买的价格为150万元，其中购房者自有现金100万元，其余部分申请银行贷款。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为15万元，则该项投资的税前现金回报率是( )。
A.14%
B.10%
C.33%
D.15%
3.动态投资回收期是指项目以( )抵偿全部投资所需的时间。
A.净现金
B.净收益
C.净现值
D.财务净现值
4不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值( )。
A.下降
B.上升
C.不变
D.不能确定
5下列风险中，属于个别风险的是( )。
A.购买力风险
B.市场供求风险
C.政策风险
D.比较风险
6已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为1000万元，则应缴纳两税一费的总额为( )万元。
A.55.0
B.85.6
C.150.0
D.123.6
7.投资机会研究相当粗略、主要依靠笼统的估计而不是依靠详细的分析，该阶段投资估算的精度为( )。
A.±10%
B.±20%
C.±30%
D.±40%
8.不属于在可行性研究中规划设计方案选择的是( )。
A.市政规划方案选择
B.项目构成及平面设计
C.建筑规划方案选择
D.市场调查分析
9.投资者从购买土地使用权开始，通过在土地上的进一步投资活动，即经过规划设计和工程建设等过程，建成可以满足人们某种入住需要的房地产产品，然后推向市场销售，并以此获得利润的过程是指( )。
A.房地产开发投资
B.房地产直接投资
C.房地产置业投资
D.房地产间接投资
10根据( )的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。
A.房地产交易方式
B.房地产交易顺序
C.购买房地产目的
D.房地产类型
编辑推荐：
2014年房地产估价师《经营与管理》考前复习题汇总