2014年房地产估价师《经营与管理》考前冲刺题六
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1如果整个投资市场的平均收益率为20%，国家债券的收益率为10%，而房地产投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，房地产投资评估的模型所用的折现率为( )。
A.8%
B.4%
C.14%
D.12%
2某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为( )。
A.9.00%
B.8.05%
C.30.00%
D.7.52%
3.在房地产 产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是( )。
A.建筑师
B.结构工程师
C.设备工程师
D.监理工程师
4某家庭购买一套面积为100m2的商品住宅，单价为5000元/m2，首付款为房价的30%，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付，已知公积金和商业贷款的年利率分别为4%和7%，期限均为10年，公积金贷款的最高限额为10万元，则公积金贷款部分的按月等额还款额为( )元。
A.1002.45
B.1012.45
C.1027.42
D.1037.45
5.在目标市场的选择模式中，企业同时向几个细分市场销售一种产品，属于( )。
A.选择专业化
B.单一市场集中化
C.市场专业化
D.产品专业化
6.在复杂购买行为中，购买者的决策过程由( )阶段构成。
A.引起需要→评价方案→收集信息→决定购买→买后行为
B.收集信息→评价方案→引起需要→决定购买→买后行为
C.收集信息→引起需要→评价方案→决定购买→买后行为
D.引起需要→收集信息→评价方案→决定购买→买后行为
7.下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是( )。
A.消费者行为调查
B.市场营销因素调查
C.竞争情况调查
D.市场需求容量调查
8.初步可行性研究阶段投资估算的精确度可达( )，所需费用约占总投资的0.25%～1.5%。
A.±5%
B.±10%
C.±20%
D.±30%
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