牛课网2015年资产评估师考试(资产评估)知识考点：评估机器的方法

2015年资产评估师考试(资产评估)知识考点：评估机器的方法

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07-04

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(一)直接匹配法(相当于第二章34页的直接比较法公式2-2)

使用前提

评估对象与市场参照物基本相同，需要调整项目相对较少，差异不大，且差异对价值的影响可以直接确定

公式

V=V′±△i (4-30)

公式中：V——评估值;

V′——参照物的市场价值;

△i——差异调整。

(二)因素调整法(相当于第二章39页的市场售价类比法)

(三)成本比率调整法(相当于第二章42页的成本市价法)

该方法是通过对大量市场交易数据的统计分析，掌握相似的市场参照物的交易价格与全新设备售价的比率关系，用此比率作为确定被评估机器设备价值的依据。比如评估师在评估 A公生产的6米直径的双柱立式车床，但是市场上没有相同的或相似的参照物，只有其他厂家生产的8米和12米直径的产式车床。统计数所表明，与评估对象使用年限相同的设备的售价都是重置成本的55%-60%，那么可以认为，评估对象的售价也应该是其重置成本的55%-60%.

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