牛课网2015年资产评估师考试(资产评估)知识考点：收益法评估中的应用

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07-04

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一、适用对象

大部分单项机器设备，一般不具有独立获利能力。因此，单项设备通常不采用收益法评估。对于生产线、成套化工设备等具有独立获利能力的机器设备可以使用收益法评估。

二、计算公式

1.对于租赁的设备，其租金收入就是收益，如果租金收入和折现率不变的，则设备的评估值为：

P= A×[1-1/(1+r)n]/r= A×(P/A，i，n) = A×[1-(1+r)-n]/r (4-31)

公式中：

P——评估值;

A——收益年金;

n——收益年限;

r——本金化率。

2.投资回收系数与年金现值系数

公式中， r/[1-1/(1+r)n]称为投资回收系数，用rA表示，他是年金现值系数(P/A.i，n)的倒数。因此式，(4-31)可以表示为：

P= A×(P/A，i，n)=A/rA (4-32)

rA=A/P (4-33)

3.折现率的获取方法-参照物折现率平均法

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