2011年房地产估价师考试《理论与方法》模拟题及答案1
为了帮助广大考生在2012年房产估价师考试中取得好的成绩，全面的了解2012年房产估价师的相关重点，考吧网小编特从互联网搜集比较权威的试题供大家参阅，希望对大家都所帮助。
判断题
1、不论估价目的如何，委托方所委托的估价对象的范围，必须是估价人员应当评估的估价对象的范围。（B）
A、对
B、错
2、某宗房地产1994年1月初的价格为1000元/平方米，1998年1月初的价格为1400元/平方米。假设该类房地产1994年1月初至 1998年1月初的价格变动规律，为每年1月初的价格与上一年的同期价格的比值都十分接近，则预测该宗房地产1999年1月初的价格为1523元/平方米。(A)
A、对
B、错
3、长期趋势法既可以用于预测房地产的未来价格及其走向，也可以用于寻找交易日期修正系数。(A)
A、对
B、错
4、某宗房地产的收益年限为无限年，预计其未来第一年的总收益和总费用分别为30万元和877元，此后每年的总收益和总费用会在上一年的基础上增加2%，该类房地产的资本化率为10%，则该宗房地产的收益价格为275万元。(A)
A、对
B、错
5、同一宗房地产，其房地价格：土地价格+建筑物价格。(A)
A、对
B、错
6、若估价时点为现在，估价对象的状况却可以是现在、过去或未来。(A)
A、对
B、错
7、综合还原利率：土地还原利率+建筑物还原利率。(B)
A、对
B、错
8、同一宗房地产的价格与租金之间存在转移关系。(A)
A、对
B、错
9、现判定某可比实例的个别因素比估价对象的差2%，则可比实例的个别因素修正系数为100/102。(B)
A、对
B、错
10、估价报告书的有效期是相对于估价作业日期而言的，而不是相对于估价时点而言的。(A)
A、对
B、错
11、人口高密度地区，必定导致对房地产的求大于供，供给相对匮乏，因而该地区的房地产价格必然超高。(B)
A、对
B、错
12、估价时点不一定是现在，也可以是过去或将来。(A)
A、对
B、错
13、购买年不是预期可获得收益的年限。(A)
A、对
B、错
14、房地产价格一般来说是由供给和需求决定的，需求减少，则价格会下降。(B)
A、对
B、错
上一篇：没有了