2011年房地产估价师考试《理论与方法》模拟题及答案2
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1、某宗房地产正常情况下年总收益140万元，年总费用40万元，资本化率12%，出让时的土地使用权年限50年，现已使用了5年，则该宗房地产的现时总价为(B)万元。
A、833.33
B、830.45
C、828.25
D、827.64
2、用成本法评估新建房地价格的基本公式为：新建房地价格=取得土地费用+(B)+正常利税。
A、拆迁费用
B、建造建筑物费用
C、公共设施建设费用
D、市政设施建设费用
3、楼面地价=土地单价÷(D)。
A、建筑层数
B、建筑覆盖率
C、绿地率
D、建筑容积率
4、某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为(C)%。
A、76
B、80
C、81
D、84
5、完好房的成新度一般为(C)。
A、十成新
B、九到十成新
C、八到十成新
D、七到十成新
6、某宗房地产，其建筑物的各层建筑面积相等，建筑层数为5层，建筑密度为50%，土地单价为2500元/平方米，则其楼面地价为(C)元/平方米。
A、500
B、2500
C、1000
D、1250
7、从理论上讲，获取净收益的可靠性越低，选用的还原利率应(A)。
A、越高
B、越低
C、不变
D、越可靠
8、同一建筑物若使用性质不同，其年折旧额由大到小的排列顺序为(C)。
A、一般生产用房、腐蚀性生产用房、非生产用房
B、非生产用房、一般生产用房、腐蚀性生产用房
C、腐蚀性生产用房、一般生产用房、非生产用房
D、非生产用房、腐蚀性生产用房、一般生产用房
9、甲土地的单价2100元/平方米，建筑容积率为7，乙土地的单价1500元/平方米，建筑容积率为5，该两块土地的总价相比(D)。
A、甲的等于乙的
B、甲的高于乙的
C、甲的低于乙的
D、难以判断
10、用成本法评估旧建筑物的价格时，折旧注重的应是建筑物价值的(C)。
A、收回
B、摊销
C、减损
D、补偿