2011年房地产估价师考试《理论与方法》模拟题及答案4
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21、收益法公式 成立的条件是(A)
A、a每年不变、有限年期、r每年不变且大于零
B、a每年不变、无限年期、r每年不变且大于零
C、a每年变化、有限年期、r每年不变且大于零
D、a每年不变、有限年期、r每年变化且大于零
22、某建筑物，政府主管部门规定的该类建筑物的耐用年限N与该建筑物的经过年数t、尚可使用年数n之间的关系为(D)
A、N=t+n
B、N C、N>t+n
D、A、B、C都可能
23、一般损坏房的成新度为(C)
A、4-6成
B、5-7成
C、4-5成
D、5-6成
24、理论上“八项因素”构成的房租通常称为(B)
A、市场租金
B、商品租金
C、理论租金
D、成本租金
25、(B)限制了估价报告书的用途
A、估价方法
B、估价目的
C、估价原则
D、估价日期
26、按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为(D)
A、可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%
B、可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%
C、可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%
D、可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%
27、残余法是依据(D)价格
A、土地收益求取土地
B、建筑物收益求取建筑物
C、房地收益求取房地
D、房地收益单独求取土地或建筑物
28、用成本法估价时，房屋现值=(C)
A、房屋重置价格-年折旧额×尚可使用年限
B、房屋重置价格-年折旧额×耐用年限
C、房屋重置价格×成新度
D、房屋重置价格-年折旧额