2011年房地产估价师考试《理论与方法》模拟题及答案5
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多项选择题
1、某地区繁华地段有一空地，另有一块附有建筑物的土地，这两块土地的位置相当，土地的其他条件也大体相同此时对于购买者来说，空地的价格与附有建筑物的土地价格相比有(ABC)
A、前者大于后者
B、前者低于后者
C、前者等于后者
D、不能比较
2、地价区段是根据(BCD)的原则来划分的
A、形状相似
B、用途相似
C、地价相近
D、地段相连
3、估价时计算地租量须把握(AD)
A、土地是在最佳用途下使用的
B、土地是由最有能耐的人使用的
C、土地是在最粗放利用下使用的
D、土地是在最佳集约利用下使用的
4、运用市场比较法估价时选取的比较实例应符合下列要求：(AB)
A、与估价对象具有类似性
B、交易日期与估价时点接近
C、交易双方有经济关系
D、成交价格是单价
5、某大厦建筑总面积8000平方米，房地总价值8000万元，其中土地总价值3000万元若某人拥有该大厦的某一部分，该部分的建筑面积200平方米，房地价值215万元，则按建筑面积和房地价值进行分摊所计算的该人的土地占有份额为(AC)%
A、2.5
B、7.17
C、2.69
D、3.0
6、对确定资本化率有参考依据的有(CD)
A、折旧率
B、物价指数
C、银行贴现率
D、投资回报率
7、用假设开发法估价，在估算利息时必须把握(ACD)
A、计息方法
B、资本化率
C、计息基础
D、计息期
8、下列各种价格中肯定是事实的有(ABC)
A、不能作为可比实例的交易实例价格
B、可比实例价格
C、非公平市价
D、评估价格
9、房屋估价时，确定其面积的依据有：(AC)
A、房屋所有权证所载面积
B、房屋现有实际面积(当实际面积大于房屋所有权证所载面积时)
C、建筑竣工图所载面积(当房屋已竣工验收合格，尚未办理房屋所有权证时)
D、房屋买卖合同所载面积
10、估价上真实、客观、合理的价格是指：(BC)
A、交易双方均接受的价格
B、对交易双方来说经济上合理的价格
C、正常交易情况下形成的价格
D、政府规定或希望的价格
11、运用成本法评估房屋价格时，影响估价结论准确性的因素有：(ACD)
A、估价人员所确认的房屋成新度的准确性
B、会计报表中房屋计提折旧的原始记录的完备性
C、房屋结构类型确认的正确与否
D、房屋重置价格的准确性
12、房地产估价可在下列活动中发挥作用(ABCD)
A、房地产出租
B、房地产保险
C、房屋继承、分割
D、房地产拍卖抵债
13、一宗房地产的土地价值为40万元，建筑物价值为60万元，已抵押贷款45万元，作为某种目的的估价结果为55万元，则该估价目的的可能是(ABC)
A、买卖
B、抵押贷款
C、拆迁补偿
D、保险
14、房地产交易中的特殊交易情形包括(BCD)
A、交易双方曾经有过业务联系
B、购买相邻房地产
C、交易税费由买方承担
D、卖方不了解市场行情