2012年房地产估价师考试《基本政策与制度》精选练习题及答案20
1、在以下投资组合中，对投资者来说，投资且等比例选择风险最小的是【D】。
A．股票+投资基金
B．债券+股票
C．投资基金+债券+股票
D．债券+投资基金
2、下列有关城市房屋拆迁纠纷的处理中，说法不正确的是【BDE】。
A．实施裁决的房屋拆迁管理部门是县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门
B．房屋拆迁裁决应当自收到申请之日起60日内作出
C．实施强制拆迁必须以裁决为前提
D．实施行政强制拆迁，只能由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院执行
E．没有仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会应予受理；当事人达成仲裁协议的，一方向人民法院起诉的，人民法院应予受理
3、下列有关保险的表述中，正确的是【C】。
A．社会保险采用合同的形式，运用概率论和大数定律，根据保险的具体情况确定保费及交付期限
B．从本质上说，保险体现一定的社会关系
C．危险的存在是保险产生的必要条件
D．在各种保险中，商业保险最能体现分配职能
4、下列关于房地产转让的表述中，不正确的包括【ACDE】。
A．房地产转让是指房地产权利人通过买卖、出租、赠与或者其他合法方式将其房地产转让给他人的行为，其实质是房地产权属发生转移考吧网ＷWＷ.kao8.cＣ
B．《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让
C．房地产赠与属于双务行为，即买卖双方均享有一定的权利，并需承担一定的义务；房地产买卖属于单务行为，受让人不需承担任何义务
D．以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限等于出让合同约定的年限
E．以划拨方式取得土地使用权的房地产，在转让的价款或其他形式收益中，包含着土地使用权转让收益，这部分收益应完全由转让人获得
5、下列有关基尼系数的表述中，正确的是【A】。
A．某个国家从2005～2008年的基尼系数分别为0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断，该国家的居民收入分配两极分化越来越严重
B．基尼系数越小，说明收入分配的两极分化越严重
C．基尼系数越大，则表示收入分配越平均
D．洛伦茨曲线是根据基尼系数计算出来用以判断收入平均程度的指标
6、下列关于保险合同的表述中，正确的有【ADE】。
A．保险合同又称保险契约，是投保人与保险人约定保险权利和义务关系的协议，是保险关系得以建立的依据
B．保险金额是保险人承担赔付或给付保险金责任的最低限额，也是投保人对保险标的的实际投保金额
C．保险金额不得超过保险价值；超过保险价值的，全部无效
D．保险事故发生后的损失价值或损失程度评估，应把握保险标的房地产在保险事故发生前后的状态，对于其中可修复部分，宜将其修复所需的估算费用作为损失价值或损失程度
E．保险费等于保险金额与保险费率的乘积，它与保险价值大小、保险费缴纳方式（趸交或按年缴纳等）、期限长短、银行利率水平等多种因素有关
7、城市房屋拆迁评估价格的确定，不考虑被拆迁房屋的【C】。
A．区位
B．用途
C．搬迁补助费
D．建筑面积
8、自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90m2以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的【B】以上。
A．60%
B．70%
C．80%
D．90%
9、下列关于经济学中成本理论的表述中，错误的有【ACD】。
A．经济学中的成本概念等同于会计成本，是指厂商生产经营活动中所使用的各种生产要素的支出总和，称为"经济成本"
B．经济成本除了会计成本，还包括未计入会计成本中的厂商自有生产要素的报酬
C．会计成本（显成本）=经济成本+隐成本
D．若销售收入超过经济成本，则厂商可获得正常利润
E．边际成本的变动规律是：边际成本最初随产量的增加而减少，当产量增加到一定程度时则随产量的增加而增加
10、1998年7月3日发布《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发[1998]23号），宣布从【B】开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。
A．1998年上半年
B．1998年下半年
C．1999年上半年
D．1999年下半年
A．股票+投资基金
B．债券+股票
C．投资基金+债券+股票
D．债券+投资基金
2、下列有关城市房屋拆迁纠纷的处理中，说法不正确的是【BDE】。
A．实施裁决的房屋拆迁管理部门是县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门
B．房屋拆迁裁决应当自收到申请之日起60日内作出
C．实施强制拆迁必须以裁决为前提
D．实施行政强制拆迁，只能由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院执行
E．没有仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会应予受理；当事人达成仲裁协议的，一方向人民法院起诉的，人民法院应予受理
3、下列有关保险的表述中，正确的是【C】。
A．社会保险采用合同的形式，运用概率论和大数定律，根据保险的具体情况确定保费及交付期限
B．从本质上说，保险体现一定的社会关系
C．危险的存在是保险产生的必要条件
D．在各种保险中，商业保险最能体现分配职能
4、下列关于房地产转让的表述中，不正确的包括【ACDE】。
A．房地产转让是指房地产权利人通过买卖、出租、赠与或者其他合法方式将其房地产转让给他人的行为，其实质是房地产权属发生转移考吧网ＷWＷ.kao8.cＣ
B．《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让
C．房地产赠与属于双务行为，即买卖双方均享有一定的权利，并需承担一定的义务；房地产买卖属于单务行为，受让人不需承担任何义务
D．以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限等于出让合同约定的年限
E．以划拨方式取得土地使用权的房地产，在转让的价款或其他形式收益中，包含着土地使用权转让收益，这部分收益应完全由转让人获得
5、下列有关基尼系数的表述中，正确的是【A】。
A．某个国家从2005～2008年的基尼系数分别为0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断，该国家的居民收入分配两极分化越来越严重
B．基尼系数越小，说明收入分配的两极分化越严重
C．基尼系数越大，则表示收入分配越平均
D．洛伦茨曲线是根据基尼系数计算出来用以判断收入平均程度的指标
6、下列关于保险合同的表述中，正确的有【ADE】。
A．保险合同又称保险契约，是投保人与保险人约定保险权利和义务关系的协议，是保险关系得以建立的依据
B．保险金额是保险人承担赔付或给付保险金责任的最低限额，也是投保人对保险标的的实际投保金额
C．保险金额不得超过保险价值；超过保险价值的，全部无效
D．保险事故发生后的损失价值或损失程度评估，应把握保险标的房地产在保险事故发生前后的状态，对于其中可修复部分，宜将其修复所需的估算费用作为损失价值或损失程度
E．保险费等于保险金额与保险费率的乘积，它与保险价值大小、保险费缴纳方式（趸交或按年缴纳等）、期限长短、银行利率水平等多种因素有关
7、城市房屋拆迁评估价格的确定，不考虑被拆迁房屋的【C】。
A．区位
B．用途
C．搬迁补助费
D．建筑面积
8、自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90m2以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的【B】以上。
A．60%
B．70%
C．80%
D．90%
9、下列关于经济学中成本理论的表述中，错误的有【ACD】。
A．经济学中的成本概念等同于会计成本，是指厂商生产经营活动中所使用的各种生产要素的支出总和，称为"经济成本"
B．经济成本除了会计成本，还包括未计入会计成本中的厂商自有生产要素的报酬
C．会计成本（显成本）=经济成本+隐成本
D．若销售收入超过经济成本，则厂商可获得正常利润
E．边际成本的变动规律是：边际成本最初随产量的增加而减少，当产量增加到一定程度时则随产量的增加而增加
10、1998年7月3日发布《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发[1998]23号），宣布从【B】开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。
A．1998年上半年
B．1998年下半年
C．1999年上半年
D．1999年下半年