2012年房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》精选练习题及答案1
1.已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元，如果投资者投入权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，该投资项目的投资利润率为【A】。
A.13.0%
B.33.3%
C.43.3
D.4.4%
2.详细性可行性研究阶段投资估算的精度可达到【B】。
A.±5%
B.±10%
C.±15%
D.±20%
3.下列各项费用中，不属于开发项目前期工程费的是【B】。
A.三通一平费用
B.工程造价咨询费
C.可行性研究费用
D.水文地质勘探费
4.根据各地房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于【B】的租金。
A.50个月
B.100个月
C.10个月
D.10年
5.关于等额序列支付资金回收系数，下列表示正确的是【B】。
A.P/A，i，n
B.A/P，i，n
C.A/F，i，n
D.F/A，i，n
6.名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是【A】。
A.当每年计息周期数m>1时，实际利率小于名义利率
B.当每年计息周期数m=1时，实际利率等于名义利率
C.实际利率与名义利率更能反映资金的时间价值
D.名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大
7.已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，该笔贷款的实际利率是【D】。
A.3.75%1.已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元，如果投资者投入权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，该投资项目的投资利润率为【A】。 A.13.0% B.33.3% C.43.3 D.4.4% 2.详细性可行性研究阶段投资估算的精度可达到【B】。 A.±5% B.±10% C.±15% D.±20% 3.下列各项费用中，不属于开发项目前期工程费的是【B】。 A.三通一平费用 B.工程造价咨询费 C.可行性研究费用 D.水文地质勘探费 4.根据各地房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于【B】的租金。 A.50个月 B.100个月 C.10个月 D.10年 5.关于等额序列支付资金回收系数，下列表示正确的是【B】。 A.P/A，i，n B.A/P，i，n C.A/F，i，n D.F/A，i，n 6.名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是【A】。 A.当每年计息周期数m>1时，实际利率小于名义利率 B.当每年计息周期数m=1时，实际利率等于名义利率 C.实际利率与名义利率更能反映资金的时间价值 D.名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大 7.已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，该笔贷款的实际利率是【D】。 A.3.75% B.7.5% C.15% D.15.87% 8.下列风险不属于房地产投资系统性风险的是【C】。 A.通货膨胀风险 B.周期风险 C.比较风险 D.变现风险 9.【B】是收集一手资料时最普遍采用的手段。 A.面访 B.问卷 C.观察 D.座谈 10.某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为4%，房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，那么，用资本资产定价模型确定的折现率应为【B】。 A.6% B.8.4% C.11% D.15%
B.7.5%
C.15%
D.15.87%
8.下列风险不属于房地产投资系统性风险的是【C】。
A.通货膨胀风险
B.周期风险
C.比较风险
D.变现风险
9.【B】是收集一手资料时最普遍采用的手段。
A.面访
B.问卷
C.观察
D.座谈
10.某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为4%，房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，那么，用资本资产定价模型确定的折现率应为【B】。
A.6%
B.8.4%
C.11%
D.15%
A.13.0%
B.33.3%
C.43.3
D.4.4%
2.详细性可行性研究阶段投资估算的精度可达到【B】。
A.±5%
B.±10%
C.±15%
D.±20%
3.下列各项费用中，不属于开发项目前期工程费的是【B】。
A.三通一平费用
B.工程造价咨询费
C.可行性研究费用
D.水文地质勘探费
4.根据各地房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于【B】的租金。
A.50个月
B.100个月
C.10个月
D.10年
5.关于等额序列支付资金回收系数，下列表示正确的是【B】。
A.P/A，i，n
B.A/P，i，n
C.A/F，i，n
D.F/A，i，n
6.名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是【A】。
A.当每年计息周期数m>1时，实际利率小于名义利率
B.当每年计息周期数m=1时，实际利率等于名义利率
C.实际利率与名义利率更能反映资金的时间价值
D.名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大
7.已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，该笔贷款的实际利率是【D】。
A.3.75%1.已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元，如果投资者投入权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，该投资项目的投资利润率为【A】。 A.13.0% B.33.3% C.43.3 D.4.4% 2.详细性可行性研究阶段投资估算的精度可达到【B】。 A.±5% B.±10% C.±15% D.±20% 3.下列各项费用中，不属于开发项目前期工程费的是【B】。 A.三通一平费用 B.工程造价咨询费 C.可行性研究费用 D.水文地质勘探费 4.根据各地房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于【B】的租金。 A.50个月 B.100个月 C.10个月 D.10年 5.关于等额序列支付资金回收系数，下列表示正确的是【B】。 A.P/A，i，n B.A/P，i，n C.A/F，i，n D.F/A，i，n 6.名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是【A】。 A.当每年计息周期数m>1时，实际利率小于名义利率 B.当每年计息周期数m=1时，实际利率等于名义利率 C.实际利率与名义利率更能反映资金的时间价值 D.名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大 7.已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，该笔贷款的实际利率是【D】。 A.3.75% B.7.5% C.15% D.15.87% 8.下列风险不属于房地产投资系统性风险的是【C】。 A.通货膨胀风险 B.周期风险 C.比较风险 D.变现风险 9.【B】是收集一手资料时最普遍采用的手段。 A.面访 B.问卷 C.观察 D.座谈 10.某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为4%，房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，那么，用资本资产定价模型确定的折现率应为【B】。 A.6% B.8.4% C.11% D.15%
B.7.5%
C.15%
D.15.87%
8.下列风险不属于房地产投资系统性风险的是【C】。
A.通货膨胀风险
B.周期风险
C.比较风险
D.变现风险
9.【B】是收集一手资料时最普遍采用的手段。
A.面访
B.问卷
C.观察
D.座谈
10.某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为4%，房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，那么，用资本资产定价模型确定的折现率应为【B】。
A.6%
B.8.4%
C.11%
D.15%