2014年土地估价师《土地估价实务》模拟试题九
2014年土地估价师考试 复习已经开始了，为了让大家复习的效果更显著，考吧网小编特意整理了土地估价师的一些模拟试题，供各位考友练习，祝大家在考试中取得优异的成绩!
1我国土地租赁存在的方式( )。
A.国有土地租赁和土地年租制
B.土地使用权出租和土地租赁
C.国有土地租赁和土地使用权出租
D.土地租赁和土地年租制
【答案】C
2.在房地产转让过程中，如果受让土地使用权的一方当事人，改变原出让合同规定的土地用途，必须取得原出让方和( )部门的同意。
A.市、县政府城市规划
B.市、县政府土地管理
C.市、县政府土地管理和城市规划
D.市、县政府
【答案】A
3土地补偿费主要用于( )。
A.全部补偿给予土地使用者
B.全部补偿给予土地承包者
C.发展集体经济和改善生产和生活条件
D.用于农村集体经济组织或者村民委员会的日常管理费用
【答案】C
4剩余法估价时，各种费用的计息期为(D )。
A.整个开发期
B.1/2开发期
C.销售期
D.因费用的不同而不同
5.开发某一不动产，根据当前房地产市场的租金水平，与其类似的不动产月租金水平为300元/m2，其中维修费、管理费等为租金的25%，该类不动产的还原率为8%，总建筑面积35000㎡，可出租率为80%，则所开发的不动产的总价可确定为(C )万元。
A.94500
B.12600
C.7875
D.7000
6.某地块的取得费为6万元/亩，开发费为1.8亿元/k㎡，其中第一年投入了40%，第二年投入了60%，已知土地投资的回报率为18%，土地增值收益率为20%，一年期贷款利率为10%，则该地块投资利润为(A)元/㎡。
A.48.60
B.51.53
C.53.99
D.54.60
7.城镇土地分等的对象是(C)。
A.城镇建成区和近郊区范围的所有土地及城镇附近的独立工矿等用地
B.土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内的所有土地
C.城市市区、建制镇镇区土地
D.城镇建成区和近郊区范围的土地
8.对权重确定的方法中的因素成对比较法描述不正确的是(B)。
A.将因素两两之间都进行比较
B.某一因素权重有可能是零
C.为使结果更准确，可结合特尔斐测定法
D.可在因素集合中设置一虚拟目标
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