牛课网2014年司法考试《卷三》民法讲义：物权概述

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10-07

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【物权的概念、种类、效力】

一)概念

　　支配权、绝对权、对世权：对特定的物直接支配和排他的权利。

二)物权的种类

　　1.物权法定：类型、内容均法定，不可创设。

　　2.物权的体系：见前表

三)物权的效力

　　1.排他效力——谁应受到保护，谁应受到排斥

　　(1)不相容之排他：内容相同者只能唯一

　　①所有权——自物权。

　　②以占有为内容的用益物权——以占有为内容的用益物权，如建设用地使用权。

　　(2)相容之排他

　　①所有权——他物权：所有权与用益物权、担保物权。

　　②担保物权——担保物权：同一物上成立多个担保物权。

　　③用益物权——担保物权：同一物上既有用益物权又有担保物权。

　　2.优先效力

　　(1)物权对物权的优先效力——相容之排他

　　留置权优于意定担保物权

　　(2)物权对债权的优先效力：

　　①所有权优先于债权：一房多卖的情况下，取得产权登记的买方，其所有权优先于未获产权的其他债权;

　　②担保物权优先于债权：破产法体现。

　　例外：买卖不破租赁、预告登记制度

　　3.追及效力

　　(1)含义：物在召唤主人，无论物辗转至何处，只要所有权不被合法消灭，均可行使。

　　(2)限制：善意取得