2014年土地估价师《案例与报告》练习题三
2014年土地估价师考试 复习已经开始了，为了让大家复习的效果更显著，考吧网小编特意整理了土地估价师的一些模拟试题，供各位考友练习，祝大家在考试中取得优异的成绩!
1、对于待拆迁改造的危旧居住用地，如无特殊需要一般依现状用途评估。( )
标准答案：错误
解析：对于待拆迁改造的危旧居住用地，如无特殊需要一般不得依现状用途评估，而应按规划用途评估。
2、高新技术企业用地的增值收益较普通工业用地高。( )
标准答案：正确
解析：高新技术企业用地价格评估，应根据其高技术高附加值污染小环境较好土地利用程度较高等特点，进行合理的估价。这类土地的增值收益较普通工业用地高。
3、下列关于办公用地的说法正确的是( )
A、一般来说，办公用地价格介于住宅用地和商业用地之间
B、办公用地的价格影响因素与住宅相当，但交通条件的影响较住宅小
C、运用市场比较法评估时，多数是以商场地价为参照
D、一般来说办公用地宜采用市场比较法、成本逼近法、剩余法和基准地价系数修正法估价
标准答案：a
4、对于已建立农用地基准地价的地区，农用地估价可采用( )
A、基准地价系数修正法
B、基准地块评估法
C、市场比较法
D、定级指数模型评估法
E、收益还原法
标准答案：a，b，d
解析：对于已建立农用地基准地价的地区，可采用基准地价系数修正法、定级指数模型评估法、基准地块法评估得出宗地农用地质量价格
5、下列对教育、科技、卫生、文化、体育用地要点表述不正确的是( )
A、该类用地的特点是收益很小或无收益
B、该类用地土地取得费的确定一般取城镇拆迁安置补助费、利润率、土地增值收益率等参数
C、该类用地适宜采用成本逼近法、收益还原法及剩余法评估
D、采用收益还原法用的是特设收益
E、该类用地的土地取得费一般比工业用地高
标准答案：c，d
6、( )是对土地经济区位影响最重要的指标。
A.商业服务业繁华程度
B.距离当地政府办公场地的远近
C.城市规划
D.交通便捷程度
标准答案：A
解析：商服繁华影响度是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。
7、对于仓储业用地价格评估，其土地利用的( )及对相关企业收益的影响程度是应重点考虑的因素。
A、机会成本
B、风险
C、方式
D、约束
标准答案：a
解析：对于仓储业用地价格评估，其土地利用的机会成本及对相关企业收益的影响程度是应重点考虑的因素。
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