2014年土地估价师《案例与报告》练习题四
2014年土地估价师考试 复习已经开始了，为了让大家复习的效果更显著，考吧网小编特意整理了土地估价师的一些模拟试题，供各位考友练习，祝大家在考试中取得优异的成绩!
1、以下不属于商业用地特点的是( )
A、集中分布在城区人流量大的区域
B、楼层较高
C、收益高
D、市场活跃
标准答案：b
解析：商业用地的特点是：收益高，集中分布在城区人流量大的区域，市场活跃，价值量大，附属设施较多
2、以下不属于商业用地主要价格影响的一般因素是( )
A、产业管制
B、物价水平、就业与居民收入水平
C、城镇发展与公共设施建设
D、气候条件
标准答案：a
3、教育、科技、卫生、文化、体育用地的利润率比工业低、( )
标准答案：错误
4、城镇内的道路类型按其在城镇交通中的作用可分为( )。
A.主干道
B.非主干道
C.次干道
D.支路
E.小路
标准答案：A，C，D
解析：城镇内的道路类型按其在城镇交通中的作用可分为主干道、次干道、支路。
5、一般商业服务业的规模等级越高土地利用的集聚效益越高，且随着距离商服中心距离的增加，土地效用呈现递增的趋势。( )
标准答案：错误
6、在特殊情况下，工业用地也可采用( )。
A、收益还原法
B、市场比较法
C、基准地价系数修正法
D、剩余法
标准答案：a
解析：工业用地估价宜采用市场比较法成本逼近法和基准地价系数修正法。在特殊情况下，也可采用收益还原法。
7、工业用地的投资利息率利润率土地增值收益率及土地还原利率的确定，应把握不同工业行业的( )及土地增值的客观差异。
A、投资风险
B、资金利润率
C、贷款利率
D、收益率
E、内部收益率
标准答案：a，b
解析：投资利息率利润率土地增值收益率及土地还原利率的确定，应把握不同工业行业的投资风险资金利润率及土地增值的客观差异。
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