2014年土地估价师考试《案例报告》复习题四
2014年土地估价师考试 复习已经开始了，为了提高大家在复习中的效率，考吧网(kao8.cc)小编特意整理了土地估价师的一些模拟试题，供各位考友练习，祝大家在考试中取得优异的成绩!
1、 当矿产资源可开采年限低于出让年限时，年期修正应依( )年限确定。
A、资源可开采
B、出让
C、无限
D、以上都不是
标准答案：a
解 析：当矿产资源可开采年限低于出让时，年期修正应依资源可开采时间确定。
2、 机场码头用地由于其具有垄断性质，在收益还原法以外的评估方法运用中，应考虑( )修正。
A、级差地租I
B、垄断地租
C、级差地租Ⅱ
D、以上都是
标准答案：b
解 析：机场码头用地由于其具有垄断性质，在收益还原法以外的评估方法运用中，应考虑垄断地租修正。
3、 对于仓储业用地价格评估，其土地利用的( )及对相关企业收益的影响程
度是应重点考虑的因素。
A、机会成本
B、风险
C、方式
D、约束
标准答案：a
解 析：对于仓储业用地价格评估，其土地利用的机会成本及对相关企业收益的影响程度是应重点考虑的因素。
4、 以下土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中哪项( )属行业标准。
A.《城镇土地分等定级规程》
B.《农用地分等规程》
C.《农用地估价规程》
D《农用地定级规程》
E.《城市地价动态监测技术规范》
标准答案：b, c, d
解 析：行业标准有三个：《农用地分等规程》、《农用地定级规程》、《农用地估价规程》。
5、 我国的地价体系是以( )为基础的。
A.基准地价
B.标定地价
C.宗地地价
D.路线价
标准答案：a, b, c
解 析：我国建立了基准地价、标定地价、宗地地价;城市地价动态监测系统等地价体系。
6、 高级住宅的最高使用年限是( )。
A.40
B.50
C.60
D.70
标准答案：d
解 析：根据国务院1990年颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定;土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
居住用地70年;
7、 估价报告的合理性的内涵是( )。
A、符合法定程序
B、严格按照我国现行法律和各种技术规范的要求行事
C、严格按照公司规定的估价流程进行评估
D、符合客观事实，符合常理
标准答案：d
解 析：合理性的内涵即评估成果要符合客观事实，符合常理。
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