2014年土地估价师考试《案例报告》复习题五
2014年土地估价师考试 复习已经开始了，为了提高大家在复习中的效率，考吧网(kao8.cc)小编特意整理了土地估价师的一些模拟试题，供各位考友练习，祝大家在考试中取得优异的成绩!
1、 确定估价对象的价格时，如各种方法求得地价相差不超过( )，则可以选用简单算术平均值作为待估宗地的最终价格。
A、30%一35%
B、20%一25%
C、10%一15%
D、5%以下
标准答案：b
解 析：如两种方法求得地价相差幅度不大(一般不超过20一25%)，可采用简单算术平均值作为待估宗地最终结果。
2、 土地估价报告的评价主要对报告的( )进行审核。
A、评价报告的内容是否全面
B、描述是否简洁准确
C、原则及方法的选择是否正确
D、计算是否准确、方法的运用是否准确
E、格式是否规范、是否逻辑清晰
标准答案：a, b, c, d,
解 析：土地估价报告的评价主要对报告的各部分进行审核，评价报告的内容是否全面、描述是否简洁准确、原则及方法的选择是否正确、计算是否准确、方法的运用是否准确、格式是否规范、是否逻辑清晰、技术含量的高低等，最终评定整份报告的优劣。
3、 估价报告的合法性的内涵是指( )。
A、严格按照我国现行法律和各种技术规范的要求行事
B主体认定事实清楚
C、符合法定程序
D证据确凿充分
E估价过程符合公司规定程序
标准答案：a, b, c, d
解 析：合法性内涵要求评估人员在进行项目评估时，必须严格按照我国现行法律法规和各种技术规范的要求行事，主体认定事实清楚，证据确凿充分，符合法定程序。
4、 资料调查时，样本抽样采用( )抽样调查。
A.分类不等比
B等比
C.随意
D定额
标准答案：a
解 析：资料调查时，样本抽样采用分类不等比抽样调查。
5、 估价报告书的内在质量包括( )。
A.估价结论的准确性
B.文字表达水平
C.估价方法选择的正确性
D.参数确定的合理性
E.估价方法的多样性
标准答案：a, c, d
解 析：估价报告书的内在质量应当是结论准确，方法正确，参数确定合理。
根据土地估价报告书内容知道应当为：委托估价方名称、估价目的。
6、 估价技术报告的作用是( )。
A.提交委托评估方
B.提交给土地管理部门确认或备案
C.提交给土地使用者
D.土地估价机构存档
E.明确双方权利关系
标准答案：b, d
解 析：估价技术报告的作用主要是作为土地估价报告的一部分，提交给土地管理部门确认或备案，是政府对地价评估管理的需要，土地估价机构存档是自己业务需要。土地使用者有时候并不一定是委托评估方，而估价技术报告的作用主要是提交给委托评估方的，所以不正确。D、明确双方权利关系，没有这项内容。
7、 以下不属于工业用地区域因素中环境状况需要注意的要点是( )
A、与危险设施的距离
B、绿化程度
C、与污染源的距离
D、污染排放及治理状况
标准答案：b
解 析：工业用地区域因素中环境状况需要注意的要点是：污染排放状况及治理状况距危险设施或污染源的临近程度自然条件等;
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